Kreditorlar, Maliyyə Hədiyyələri üçün bir Ödəmə Hədiyyə Məktubu tələb edir
Təəssüf ki, bir çox alıcılar bir-biri ilə ödəniş əldə etməklə mübarizə aparırlar. 2017-ci ildə Zillow anketində, kirayəçilərin təxminən yüzdə 70i bir ödəniş ödəmədən ev almaq üçün ən böyük maneə olduğunu söylədi.
Bir ev sahibi olmağa hazırlaşırsan, ana və atamdan, əvvəlcədən ödəniş etdiyində kömək etməyinizdən xahiş etdiniz. Aşağıdakı ödəniş vəsaitləri istedad edilərkən, aşağı ödəniş hədiyyə məktubu tərtib etmək də daxil olmaqla müəyyən edilməlidir.
Təqdimatın Hədiyyə Təqdimatı
Valideynlərinizdən və ya başqa bir ailə üzvündən istifadəyə verilə bilən aşağı ödəniş fondlarının məbləği adətən ipoteka kreditinin növündən asılıdır. Bir FHA kreditini 3,5 faiz aşağı ödənişlə əldə edirsinizsə, məsələn, bütün ödənişlər hədiyyə ola bilər. Digər tərəfdən, şərti Fannie Mae və ya Freddie Mac kreditini istifadə edirsinizsə, evin alış qiymətinin yüzdə 20 və ya daha çoxunu endirdiyseniz, bütün ödəniş yalnız hədiyyə ola bilər. Əvvəlki ödənişiniz 20 faizdən azsa, pulun bir hissəsi öz cibindən çıxa bilər.
Ödəmə Hədiyyə məktubu Qaydaları
Öncək ödəmə fondlarınızın nə qədər istedadlı olduğunu düşündükdən sonra növbəti addım aşağı ödəniş hədiyyə məktubu yazır.
Bu borc verən tərəfindən istənilən vaxt ödənişinizin bir hissəsi və ya hamısı bir hədiyyədir. Məktub yazmaq və hədiyyə sənədləşdirmək üçün xüsusi bir proses var.
Məktubun özü üçün standart bir forma yoxdur. Özünüzü yaza bilərsiniz və ya yardım etmək üçün daşınmaz əmlak agentinizdən və ya brokerdən soruşa bilərsiniz, amma ümumiyyətlə, əlavə etmək lazımdır:
- Hədiyyəni edən adınız və şəxsinizin adı və ünvanı
- Sizə hədiyyə verən məbləğ
- Satın aldığınız evin ünvanı
- Hədiyyə edən şəxsin əlaqəsi
- Pulu gələndə (yəni bir yoxlama hesabı, əmanət hesabı, investisiya hesabı)
- Pulu hədiyyə deyil, dəqiq bir izah deyil, kredit deyil (borclu pullar aşağı ödənişli hədiyyələr üçün icazə verilməyəcək)
Unutmayın ki, hədiyyələr yalnız ailə üzvlərindən, dost deyilsə, icazə verilir. Nəzarət etdiyiniz və nişanlısınız hədiyyə verdiyiniz halda bir istisna tətbiq olunur.
Hədiyyəin özünü sənədləşdirilməsi
Aşağı ödəniş hədiyyə məktubu yazarkən, hədiyyənin olduğu yerdən və onu aldığınızın sənədlərini əlavə etməlisiniz. Misal üçün, borc verəniniz donorun sizə hədiyyə etdiyini təsdiq edən bank hesabatını və ya başqa sübut formu, sənə verilmiş ləğv edilmiş çekin surətini və ya donorun hesabı arasında elektron transfer göstərən sənədləri görmək istəyə bilər. və sənin. Sizə verdiyi vəsaitləri ödəyən şəxs əvvəlcədən ödəniş üçün pul vəsaitlərini artırmaq üçün səhmlərin və ya digər investisiyaların satışını həyata keçirirsə, bu əməliyyatı göstərir ki, onların broker hesabından bəyanat lazımdır.
Xatırlamaq üçün bir vacib xəbərdarlıq, bir çek və ya bir nağd puldan bir elektron köçürmənin olub olmadığı: bu pulları yoxlama və ya qənaətinizdən başqa ayrı bir bank hesabına yatırın.
Siz digər maliyyə vəsaitlərinizlə bir araya gələrək pul qazanmaq istəmirsiniz. Bunu etmək, kağız izini çətinləşdirə və kreditorun hədiyyə tamamilə rəddinə səbəb ola bilər.
Ödəniş ödənişlərini ödəmək üçün vergi təsirləri varmı?
Bəli və xeyr. Hədiyyənin hədiyyəsini alan şəxs kimi hədiyyədən asılı olmayaraq hər hansı bir vergi öhdəliyinə məruz qalmayacaqsınız. Lakin, hədiyyə edən şəxs illik məbləğ istisna limitini aşarsa, hədiyyə vergisini tetikleyebilir. Məsələn, 2018-ci ildə evlənən və birgə qayıtmaq istəyən valideynlər hədiyyə vergisi tətbiq edilmədən ödəmə (və ya hər hansı digər məqsədlə) üçün ipoteka üçün hər bir uşaq üçün 30 min dollara qədər hədiyyəni verə bilərlər. Dəfn və ya xala kimi digər bir ailə üzvü, hədiyyə vergisi tətbiq olunmadan əvvəl sizə 15.000 dollar hədiyyə edə bilər.
İpotekanı ödəmə planlaşdırdığınız zaman, vergi qanun layihəsini artırmaq riski olmadığını təmin etmək üçün sizə hədiyyə verməyi planlayan şəxs və ya şəxslərlə potensial vergi nəticələrini müzakirə etmək vacibdir.