Ev müfəttişləri təmir etməyəcək
Lisenziyalı ev inspektorları ilə işləmək
İndi lisenziyalaşdırma tələbi olmadan, qiymətlərin aşağı keyfiyyətli ev təftişini almağınız nədir?
Bəzi müəssisələrin yuxarı əyləc kimi işlədilməsinə kifayət qədər pisdir, lakin üstün bir xidmət göstərən yalnız bir neçə, lakin ev müfəttişini idarə etmək üçün heç bir qaydalar olmadan, evin yoxlanmasının nəticələri ən yaxşı şəkildə şübhə doğurur.
Ev müfəttişiniz ən az bir ticarət birliyi tərəfindən təsdiqlənərsə, hətta bir müfəttiş lisenziyasız da, bu mənsubiyyət, müfəttişin təlim keçdiyini, imtahanlardan keçdiyini və kifayət qədər məlumatın bir hissəsinə sahib olması lazım olduğunu bir az güvən təzələyir. Lakin bu da heç bir zəmanətdir.
Məsələn Sakramentoda Əmlak Məsələləri Şurasına aid olan təxminən 5000 daşınmaz əmlak agenti var. Bu agentlərin təxminən 90% -i ildə təxminən 3 və ya 4 ev satır. Yəni agentlərin yüzdə 10u əməliyyatların böyük hissəsini edir. Təcrübəsiz, bir agent bir ev yoxlama haqqında alıcısına məsləhət verə bilərmi?
Bundan əlavə, evlərin tikintisi, təmiri və ya təkmilləşdirilməsi haqqında ən çox razı agentlər nə bilir?
Bu agentin ixtisası deyil və agentlər ev yoxlamaları haqqında məsləhət vermək üçün lisenziyasızlar. Halbuki alıcının agentləri hələ də doğru nəticələr əldə etmək üçün bir alıcıya rəhbərlik etməlidirlər.
Təcrübəsiz bir alıcının agenti ilə əmanətə girmə ehtimalları çox yüksəkdir. Bir alıcının agenti ilk dəfə ev alıcısını təmsil edirsə, adətən bu cür alıcı ev tikintisi ilə bağlı çox az təcrübə və ya məlumatı var.
Təcrübəsiz bir alıcının agenti və ilk dəfə ev alıcıını heç bir lisenziya tələbi olmayan bir ev müfəttişi ilə birlikdə cütlüyə gətirdikdə, fəlakət üçün bir resept ola bilər. Gördükləri kimi gəzib dolaşan bir əməliyyat üçün üç mühüm şəxslə sona çata bilərsiniz.
Buna baxmayaraq, biz Kaliforniyadakı evləri necə satırıq və mən eyni nisbətlərin digər dövlətlərə də yaxşı tətbiq olmasını təklif edirəm. Bir çox əməliyyatlar Kaliforniyadakı ev təftişindən sonra yenidən müzakirə edilir, belə ki, evdə aparılan yoxlamalar ev sahibləri və ev alıcıları üçün vacibdir.
Ev müfəttişi tərəfindən qeyd olunan qüsurları düzəltmək
Hər evdə qüsurlar var. Bəziləri başqalarından daha çox məsələyə malikdirlər. Sızanaqları yoxlamaq üçün bir evin altında son dəfə tarladığınız zaman? Yəqin ki, heç vaxt. Bəli, ehtimal ki, bir zolaq var.
Bir ev yoxlamasında qeyd olunan bir çox qüsur daha çox ehtimala sahib olacaq. Bəzi təmirlər sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri kimi çağırılacaq və sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri ilə bağlı bəzi məsələlər ev tikildiyi zaman səhiyyə və təhlükəsizlik məsələləri deyildir. Sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri həyat və ölüm halları olmur.
Sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələlərini Kaliforniyada bir ev satmaq üçün düzəltmək lazım olduğunu satın alma müqaviləsi tələbi yoxdur.
Dövlət mandatlı və hökumət quruluşları üçün bir seçim var. CAR Yerli satın alma müqaviləsində qeyd olunur ki, bütün evlər satılır və satıcının hər hansı təmir etməsi tələb olunmur.
Ev müfəttişinin təmir işləri də edə bilərmi?
Müfəttişlər evdə yoxlamanın necə hazırlandığına dair böyük səy göstərirlər. Onlar əvəz olunacaq, təmir ediləcək və ya yıxılacaq, təhlükəli, qeyri-adekvat, qüsurlu, hər hansı bir sıra saya bilər. Bəzən insanlar bir ev müfəttişinin öz iş biletlərini yazdıqlarını və müfəttişin təmir edə biləcəyini təəccübləndirirlər. Təmir edəcəyim hər hansı bir nüfuzlu ev müfəttişinin məlumatım yoxdur və bu təcrübə ticarət birlikləri tərəfindən təşviq edilmir. Bu maraq bir münaqişə hesab ediləcək.
Əlavə olaraq, Kaliforniya, bir ev müfəttişi üçün heç bir lisenziya tələbi olmadığı halda, evdə müfəttişləri son 12 ay ərzində yoxladıqları bir evdə təmir işləri qadağan edən California Ticarət Təcrübəsi Qanunu var.
"Etik olmayan" yoxlamaların qadağan edilməsi.
Ümumiyyətlə, bir müfəttiş ev alıcının lisenziyalı və ixtisaslı mütəxəssislər tərəfindən daha çox yoxlama aparmasını təklif edəcəkdir.