Həmin icarəyə verilmiş əmlakın həcminin azalması göründüyü kimi aydın ola bilməz
Reality qarşı Teori
Teorik olaraq, icarə daşınmaz əmlakının hüququ növü yaxşı bir investisiya ola bilər, xüsusilə əlaqədar vergi ayırmalarını istifadə etmək üçün imkan verir.
Və, əlbəttə, əsas üstünlüyü, əmlakın ödənilməsi və aktivi yığmaq üçün başqasının pulunu istifadə etməkdir.
Lakin reallıq həmişə nəzəriyyəni əks etdirmir. Məsələn, bir fourplex satın almaq istəyirik. Əmtəə vergiləri, təxminən illik təmir xərcləri və gözlənilən icarə haqqı, hər hansı bir məlumatı, alış qiyməti, ödəniş, maliyyələşdirmə şərtləri, onu yerləşdirməmiz lazım olan pulları bərpa etmək kimi bütün məlumatları toplayırsınız. Sonra gözlənilən boşluq dərəcəsi və əlavə xərcləri əlavə edə bilərsiniz.
Bütün bunları kontrastla verə biləcək hər hansı potensial vergi ayırmaları ilə təmin etsin. Nömrələri bir elektron tablo vasitəsilə çalıştırın, belə ki istifadə edə biləcəyiniz hər hansı bir icarə daşınmaz əmlak vergi dediksiyasının təsirini görə bilərsiniz. Elektron tablo, vergi mötərizəniz və digər gəlirləri əvəzləşdirmək üçün hər hansı bir xalis kirayə zərərini istifadə etmək qabiliyyətini daxil etməlidir.
Daşınmaz Əmlakın Vergi Dəyişikliyi əsaslarını icarəyə verin
Kirayə daşınmaz əmlakınız olduqda, aktivi möhkəmləndirə bilərsiniz və bu, kirayə gəlirinizin bütün xərcləri əhatə etdiyinə baxmayaraq, daha çox vergi perspektivindən zərər yaradır.
Bu itkiyə tez-tez kirayə vergisi vergi endirimi kimi istinad edilir. Həqiqətən istifadə edə bilərsiniz, nə qədər digər gəlirlərindən asılıdır.
Əgər çox az vergiyə cəlb edilmiş gəlir varsa, itkinin çox faydası yoxdur. Əgər çox vergi tutulan gəliriniz varsa, 2017-ci ildən etibarən tək başına 150.000 ABŞ dolları və ya daha çox - zərərin istifadəsinə icazə vermirsinizsə, məhdudiyyətlər dəyişdirilmiş düzəlişli ümumi gəlirin düşdüyünü iddia edə biləcəyiniz zərərin miqdarı ilə bağlı tətbiq olunur 100.000 ilə 150.000 ABŞ dolları arasındadır.
Bu ədəd evli vergi ödəyicilərinin tək və başçılarına, eləcə də evli və birgə ərizə verənlərə tətbiq edilir. Evli olduğunuz halda və ayrı bir geri verilməsi halında onları yarıda kəsin.
Bu parametrlər arasında bir yerə düşsəniz, bir kirayə mülkünə sahib olmağınızdan yaranan vergi endirimi faydalı ola bilər.
İndi deyək ki, bu, əmlakı kirayəlik forma alması gözləniləndən artıqdır. Əlavə olaraq, çıxdığınız kiralar, həqiqətən, sifariş verə biləcəyindən daha azdır. Hesab etdiyiniz boşluq dərəcəsi ilə bunun bir hissəsini hesabladığınız ola bilərdi, lakin ehtimal ki, əmlakı satın almaq kimi hiss edirsiniz, bundan sonra da belə bir ağıllı hərəkət olmadı.
Ancaq verdiyiniz vergi endirimi 4 min dollardan 5 min dollaradək vergilərdən xilas oldu. Bu, cari ildə IRS-ə ödənilməli olan real puldur, belə ki, balanslaşdırıla bilər.
Vergi Dəyişikliyi digər planlaşdırma qərarlarına necə təsir göstərir
Həyatınızın bir hissəsindəki investisiya mülkiyyətini satın alma kimi maddi cəhətdən həyata keçirməyə qərar verdiyiniz kimi, 401 (k) və ya Roth IRA-ya investisiya kimi həyatınızın digər hissələrində nə etdiyinizə təsir edə bilər. Vergi yığımında 4 min dollardan 5000 dollara və bütün digər şeylərə bərabər olduqda 401 (k) hissəsini artırmalısınız?
Mütləq deyil. Kirayə itkisi və digər ayırmalarınız səbəbi ilə vergi dərəcəsi təxminən yüzdə 15 nisbətində oluna bilər. 401 (k) planına yalnız 15 faiz qənaət etmək üçün çıxılan pul qoymaq mantiqli ola bilməz, onda pulun çəkilməsindən sonra 10 il daha yüksək vergi dərəcəsi ödəyəcəksiniz. A Roth IRA töhfəsi bu vəziyyətdə daha mənalı olardı.
Vergi vəziyyətinizin bütün qaydalarını və nəticələrini öyrənmək və anlamaq üçün vaxt ayırdığınızdan əmin olun və / və ya kirayəlik əmlakı çıxarmadan və hətta vergi məqsədləri üçün zərərlərin həyata keçirilməsinə başlamazdan əvvəl ixtisaslı maliyyə müşaviri işə götürün.