Əmlak vergisi məqsədləri üçün aktivin dəyərini necə müəyyənləşdirə bilərik
Ümumi əmlak vergilər və borclar çıxılmadan əvvəl aktiv və əmlakın dəyəridir. Qərar sahibinə məxsus olan və ya onun maraqlarına malik olan bütün əmlakı, ehtiyatların probatın olub-olmamasından asılı olmayaraq.
Death Estate Qiymətləndirmə tarixi istifadə
Ölüm əmlakının qiymətləndirilməsinin tarixi torpağın hər bir aktivinin ədalətli bazar qiyməti ilə müqayisədə ölümün faktiki ölüm tarixidir.
- Bank, investisiyalar və pensiya hesabları üçün bu ölüm tarixində bəyan edilmiş dəyərlər olacaqdır.
- Broker hesabından kənarda saxlanılan ictimai səhmlər ilə ölüm tarixində yüksək və aşağı qiymətlərin ortalaması, əvvəlcədən sahibi olan səhmlərin sayına görə çoxalır. Ölüm, fond bazarının bağlanıldığı bir gündə baş verərsə, ölüm tarixindən dərhal əvvəl və sonra əməliyyat günlərindəki səhmlərin ortalama qiymətləri istifadə olunur.
- Ölüm tarixindən etibarən fərdi təsirlərin, biznes maraqlarının və daşınmaz əmlakın adi bazar dəyəri adətən qiymətləndirmə ilə müəyyən edilir.
Alternativ qiymətləndirmə tarixindən istifadə
Alternativ qiymətləndirmə tarixi dəyərinin, ölmüş tarixdən altı ay sonra, torpaq sahəsinə aid olan bütün aktivlərin ədalətli bazar dəyəri .
Daxili İnvestisiya Məcəlləsinə əsasən, fərdi nümayəndə verginin federal əmlak vergilərinə məruz qalması üçün kifayət qədər əhəmiyyətli olduqda, ölüm qiymətlərinin tarixini və ya alternativ qiymətləndirmə tarixindən istifadə etməyi seçməsinə icazə verilir və alternativ tarixdən istifadə edildikdə, ümumi əmlak.
2016-cı ildən etibarən yalnız 5,45 milyon dollar dəyərində ümumi dəyərləri olan əmlaklar əmlak vergisinə tabedir.
Niyə istifadə edirsiniz?
Ölüm əmlakının qiymətləndirmə seçimi tarixinin əvəzinə şəxsi nümayəndə nə üçün alternativ qiymətləndirmə tarixini seçir? Çünki əmlakın bir və ya daha çoxunun ölməsi ölümdən altı ay ərzində əhəmiyyətli dərəcədə itirildikdə əmlak vergisi hesabatı azalda bilər. Bununla yanaşı, alternativ qiymətləndirmə tarixinin dəyərləri istifadə edildikdə, bütün əmlakın dəyərləri yenidən qiymətləndirilməlidir, yalnız dəyəri aşağı düşmüşdür.
Aktivin ölüm tarixindən sonra altı ay ərzində satılması halında nə baş verir? Sonra aktivin satış qiyməti istifadə olunmalıdır.
Alternativ qiymətləndirmə tarixinin dəyərlərindən istifadə etmək üçün ən böyük mənfi cəhət, faydalanıcıların qəbul etdiyi əsaslandırmanın aşağı qiymətlərdə kilidlənməsidir. Bu, onların miraslarını satmağa qərar verdikləri təqdirdə onların kapital mənfəətlərinə təsir göstərə bilər.
Ümumiyyətlə, bir vergi ödəyicisinin əsasları o aktiv üçün ödənilən nədir, üstəgəl sermaye artırımlarının dəyəri. O, kapital mənfəət vergisi ilə satış qiyməti arasındakı fərqi ödəyir. Mirasındakı əmlakın əsasları əmlak vergisi məqsədləri üçün qiymətləndirmə tarixindən etibarən onun dəyəridir, buna görə qiymətləndirmə nə qədər aşağı olarsa, o satarsa, kapital mənfəətini daha da artıracaq olur.