Torpaq müqaviləsi yolu ilə evinizi satma
Torpaq müqaviləsi və İpoteka arasında fərq
Torpaq müqavilələri Satıcı kimi tanınan satıcı və Vendee kimi tanınan bir alıcı arasında olan təhlükəsizlik müqavilələridir.
Vendor Vendee üçün maliyyələşdirmə aparır ki, bu da əsas kreditdir. Torpaq müqaviləsi ilə ipoteka arasındakı əsas fərq, alıcı torpaq müqaviləsi ödənilmədikcə əmlaka əməl və ya mədaxil almamışdır.
Bəzi dövlətlərdə torpaq müqaviləsi bir etibar əməlinə bənzəyən qanunlar var və həmin torpaq müqavilələri Vendee müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilmədiyi təqdirdə girov icraatını başlatmaq üçün "satış gücü" verməklə bir qaynaqçıya təmin edir. Digər ölkələr alıcılara ipoteka altında olanlara bənzər daha uzun müddətə geri qaytarma müddəti verir. Bu səbəblərə görə, Vendee-i əvvəlcədən təyin etməklə əvəzolunma şansını azaltmaq vacibdir.
Satıcıyı Ana Torpaqla Müqavilə Satışı üzrə Qoruma
Əgər bir əsas borcunuz varsa, düz bir müqavilə və ya paketlə əlaqə qurma müqaviləsi arasında bir seçim verilərsə, torpaq ətrafında olan torpaq müqaviləsi təklif edin. Bu, ilk ipotekanın mövcud faiz dərəcəsi ilə bağlı sizə bir cavab verməyəcəkdir.
Yabancılaşdırma maddəsi ilə əlaqədar hüquqi məsləhət isteyin . Borc verən siz torpaq müqaviləsi yolu ilə ev satdığını aşkar edərsə, borc verən və borc verə bilər.
- Alıcı haqqında Kredit Hesabatı əldə edin. Alıcı iflas etmişsə, digər kreditorlara gecikmiş ödənişlər etdi və ya daha pis, kredit yoxsa, bu təhqiramiz qeydlər qırmızı bayraqdır.
- Bir Başlıq Sığorta Siyasəti tələb edir. İctimai tapşırıqların başlıqlı axtarışları ayrıca bir alıcıya qarşı açılmış məhkəmə və ya qərarları göstərəcəkdir. Başlıq şirkəti, ehtimal ki, torpaq müqaviləsini bir başlıq siyasəti ilə təmin etməzdən öncə bu çətinliklərin ödənilməsini tələb edəcəkdir. Bir axtarışın alıcı haqqında bir şey ortaya qoyduğunu müəyyən etmək üçün ön başlıq hesabatının bir nüsxəsini (və ya sığorta müqaviləsi üzrə öhdəliyini) soruş.
- Hefty Down ödənişini soruş. Alıcılar, bir torpaq müqaviləsindən uzaqlaşmaq və alıcının böyük bir ödəniş etdiyinə görə taksit satışı müqaviləsini ödəməməyi dayandırmaq ehtimalı azdır. Daha çox pul əvvəlcədən investisiya qoyur, alıcı daha az ehtimal ki, onu itirməyə təhlükə yaradır.
- Maliyyələşdirmənin Qısamüddətli Mövcudluğu. 30 ildir ödənişləri amortizasiya edə bilərsiniz, amma beş və ya on il sonra bir balon ödənişi tələb edə bilərsiniz. Bu, alıcının əmlakın qaytarılmasına və ya əmlakını erkən ödəməyə imkan verəcəkdir. Bu maliyyə növünün dövlət qanunlarına uyğun olub olmadığını yoxlayın. Balon ödənişləri qadağan edilə bilər.
- Alıcının məşğulluğunu təsdiqləyin. Alıcının işə götürülməsinə və ən azı iki il müddətinə işə götürülməsinə əmin olun, tercihen daha uzundur. Alıcının şirkət tərəfindən işə götürüldüyünü və ya müqavilə işi olduğunu və iş müddətinin istənilən vaxt istənilən vaxt istifadəyə veriləcəyini soruş.
Fərdi istinadlar soruşun. Köhnə sahibkarlar da daxil olmaqla, alıcının müraciətlərinə baxın. Əvvəlki kirayə ilə əlaqədar ödəniş tarixindən soruşun, yalnız icarə haqqı deyil, bəzən ev sahibləri mülkün sahibini almaq üçün bir şey söyləsinlər. Mövcud ev sahibindən əvvəl ev sahibinə geri qayıdın və soruşun.
- Alıcının ev sahibi sığortası siyasətini əldə etməsini tələb edin. Torpaq müqaviləsi imzalandıqdan və notariusdan sonra evdən məsuliyyət daşımaq istəmirsiniz. Alıcının əlavə sığortası kimi adlandırdığına və ev sahibinin sığorta siyasətinin bir nüsxəsini almadığına əmin olun.
- Ödəmə hesabını qurun. Bir çox bank və maliyyə institutları alıcının ödənişlərini toplayacaq və sizə göndərə və ya bank hesabınıza yerləşdirəcək bir xidmət təklif edir. Bu, alıcının ev ünvanınızı bilməkini maneə törədir və razılaşma sizi səyahət etmək üçün azad edir.
- Vendee'dən Vergi Alın. Vendee'dən vergi ödəyicilərinizə vergi ödəməsini xahiş et. Daha sonra şirkət vergi ödəyicilərinizi əmlak qiymətləndiricinizə təqdim edə bilər və vergilər vaxtında ödəniləcəkdir.
- Torpaq müqaviləsi üzrə gecikdirmə haqlarını daxil edin. Əgər əsas kredit ödənişini ödəyirsinizsə, özünüzə gec ödənişlərdən qaçınmaq üçün ödənişlərinizi vaxtında qəbul etmək istərdiniz. Alıcının vaxtında ödəməsi üçün alıcıları aldatmaq üçün gecikən ödənişlər üçün alıcının haqqı ödənilməlidir.
- Davamlı baxım və qayğının təmin olunmasını təmin edin. Mülkiyyətin vəziyyəti maliyyə yatırımınız üçün təhlükə halına düşərsə Vendee əmlakını yenidən maliyyələşdirməyə imkan verəcək müqavilənin bir sürətləndirilməsi bəndini ehtiva edir.
- Müqavilənin təyin olunmasından Vendee qarşısını almaq. Bu alıcıyı təsdiqləmək üçün ev tapşırığını etdikdən sonra, alıcının müqaviləni bilinməyən bir şəxsə təyin etmək hüququ vermək istəmirsiniz.
- Vəkil ilə danışın. Torpaq müqaviləsinə girməzdən əvvəl hüquqi məsləhət almaq üçün bir neçə yüz dollar sərf etmək lazımdır. Bundan başqa, bir vəkil bu bullet-point siyahısında qaçırdığım bir şeyi düşünə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.