Kirayə Əmlakı haqqında nə deyə bilərsiniz
Bu dəyişikliyin bir neçə əsas amilləri:
- Bir çox insanlar öz əmanət hesabları və Depozit sertifikatları kimi sərmayələrlə təmin edilən qüsurlu qaytarmalardan narazıdırlar.
- Bir neçə ildir rekord aşağı faiz dərəcələri insanların gələcək inflyasiyadan çəkindirir və onları istiqraz bazarından çıxarır . Alternativ olaraq, onlar inflyasiya qorunmasını ehtiva edən daşınmaz əmlak kimi məhsullara baxırlar.
- Bir çox insanlar öz investisiyalarını diversifikasiya etmək istəyirlər, yəni yalnız səhmlər / fond bazarlarına investisiya qoymaqdan uzaqlaşmaq deməkdir .
- Record-aşağı faiz dərəcələri və mənzil qiymətləri bir çox insanların kirayə əmlak investisiya daha yaxından baxmaq səbəb olur.
Kirayə əmlak investisiya etmək istəyirsinizsə, potensial icarə əmlakının yaxşı bir investisiya olub-olmadığını qiymətləndirmək lazımdır. Bu iki formulalar kömək edəcək.
Çəkmə dərəcəsi
Birincisi, qapaq dərəcəsini hesablayın. Bu , nağd şəkildə satın aldığınız bir evdə etdiyiniz qaytarma dərəcəsi .
Kapital məzənnəsi aktivin dəyərinə bölünən xalis mənfəətdir. Misal üçün:
- 200 min dollarlıq bir ev alırsan.
- Ayda 1500 dollar ödəyir.
- Sizin xərcləriniz (vergilər, sığorta, idarəetmə, təmir, saxlama) orta aylıq 500 ABŞ dolları. (Unutmayın ki, bu , ipoteka üzrə əsas və faiz ödənişlərini əhatə etmir, lakin vergi və sığorta üçün escrowed sum daxildir.)
- Sizin "net əməliyyat gəliriniz" ayda $ 1000, ya da $ 12,000.
- Sizin cap nisbəti $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06, ya da 6 faizdir.
İnvestisiyanızın altı faiz yaxşı qaytarılmasıdır ? Bu, qərar vermək üçündür. Daha yaxşı bir qonşuluqda yüksək keyfiyyətli kiracılar tapa bilərsiniz, onda altı faiz böyük bir dönüş ola bilər.
Əgər bir çox riskli sarsıdıcı bir qonşuluq üçün altı faiz alıyorsanız, onda altı faiz dəyərsiz ola bilər.
Bir faiz nisbəti
Bu, kirayə əmlakını qiymətləndirərkən insanların istifadə etdiyinə dair ümumi qayda. Ümumi aylıq kirayə (məsrəflərdən əvvəl kirayə) alış qiymətinin ən azı bir faizinə bərabərdirsə, investisiyaya daha çox baxmaq lazımdır. Əgər yoxsa, ondan keçəcəklər.
Məsələn, 200 000 ABŞ dolları olan bir ev - bu qayda qanununu istifadə edərək ayda $ 2,000-ə icarəyə götürülməlidir. Əgər yoxsa, bir faiz nisbətinə cavab vermir.
Bu qayda üzrə, ev hər il satınalma qiymətinin 12 faizi ümumi gəlir gətirir. Xərclərdən sonra əmlak alqı-satqının qiymətinin 6-8 faizini əldə edə bilər.
Bu, ümumiyyətlə, yaxşı bir gəlir hesab olunur, amma yenə də, hesab etdiyiniz şəhərin hansı sahəsindən asılıdır. Şəki mahallelerinin daha yüksək gəlirlərə malik olmasına baxmayaraq, gözəl qonşuluqlarda kirayə gəlirlərinin aşağı olması tendensiyası.
Final Qeyd
Unutmayın ki, faiz altı faiz və ya səkkiz faiz (və ya hər hansı bir faiz) bu faiz qeyri-mürəkkəb deyilsə, demək deyil. Borsalarınızdakı pul kimi qaytarmağı eyni fayda və böyümənin eyni şansını vermək üçün gəlirlərin yüzdə 100-i geri qaytarmaq lazımdır .