Əgər 30 illik sabit faizli ipotekaya sahibsinizsə və 30 il ərzində hər ay eyni aylıq ödəniş etsəniz, 30 il sonunda, evinizi pulsuz və aydın olacaqsınız.
Evi satarsınız və yeni bir alıcı üçün sahibkarlığın maliyyələşdirilməsini istəmədiyiniz təqdirdə pulsuz və dəqiq bir vasitədirsə, bu seçimi maneə törətməyən əsas kredit borcu olmaz.
Sahibin maliyyələşdirilməsi bir ev pulsuz və açıq olmadıqda
Alıcı kredit ala bilmir və ya satmaq istəmədiyi təqdirdə satıcının maliyyələşdirilməsini ən asan yoludur. Sahibindən maliyyələşdirilən əməliyyatların əksəriyyəti ilə bağlı problem, adətən əmlakın ən azı bir borcuna malikdir. Demək olar ki, hər bir mövcud ipoteka əmlakın satıldığı halda kreditin sürətləndirilməsini tələb edən bir yalanlaşma bəndini ehtiva edir. Bu bənddə tez-tez "satılmaqla bağlı" bəndində istinad edilir.
1970-ci illərin əvvəllərində və 1980-ci illərin əvvəllərində bir çox ipoteka obyektin əməliyyata mane olan fərziyyə ehtimalı yox idi (kredit öhdəliyi ilə qarışmamaq üçün). Bu, satıcının sahibkarlıq maliyyələşdirməsini təklif edə biləcəyini və hər hansı bir tərəfin narahatlığa düşmədən və ya hər hansı qanunları pozmadan, alıcıya mövcud kredit üzrə ödənişləri ödəməsinə icazə verə bilərdi.
Bu gün bu növ əməliyyatlar nadir hala gəlir. Kreditorlar bu gün ödəniş tələb edir.
Çoxu, faiz dərəcələri yüksəlirsə, borc öhdəliyi və öhdəliyin ödənilməsi üçün zəmanət vermək imkanı verəcəkdir. Çünki onlar pullarını geri istəyirlər, ona görə də daha yüksək faiz dərəcəsi ilə borc verə bilərlər.
Leverage Vs. Ev üçün pul köçürmələri
Pulsuz və aydın ev almaq üçün başqa bir üsul ev üçün pul ödəməkdir .
Hər ay bir ipoteka ödəməsi əvəzinə, bəzi ev alıcıları birdəfəlik nağd ödəməni verərək onu açıq almağa üstünlük verirlər. Bir ev üçün pul ödəmək üçün yaxşı bir investisiya, ancaq bir alıcının bir ev almaq və leverage istifadə etməsinə mane olur. Tərəqqi nədir? Nağd olaraq 100.000 dollar var və 100 min dollarlıq bir ev almaq istəyirik. Əgər leverage istifadə etsəniz, 25.000 dollar endirmə və 80% kreditdən dəyərə ipoteka istifadə edərək, 4 ev almaq olar. Yoxsa 100.000 ABŞ dolları üçün bir ev almaq və heç bir borcunuz yoxdur.
Azad və təmiz faydaları
Bir evə sahib olmaq çox insan üçün yaxşı bir duyğu. Evin sahibinə yüz faiz aid olduğu emosional təhlükəsizlikdir. Bununla belə 100% qorunma deyil. Məsələn, bu, bir ev hökumət tərəfindən görkəmli ərazidə ələ keçirilə bilməz demək deyil. Bu, evin qasırğa və ya daşqınla təmizlənə bilməyəcəyi demək deyildir.
Pulsuz və aydındır ki, sahibin ipoteka ödənişlərindən azaddır, lakin hələ də ev sahibinin sığortası , əmlak vergisi, kommunal xidmətlər və ümumi xidmət kimi əşyalar üçün ödəməlisiniz.
Həmçinin başlığı istinadən "aydın" ifadəsini eşidəcəksiniz. Evdə heç bir bulud olmadığını və ev satın aldığınız bir ünvan sığorta siyasətini aldığınızı fərz etsəniz, evinizə açıq bir şəkildə sahibsiniz.
Lakin, o evdə ipoteka ödəyirsinizsə, ev özü pulsuz və aydın deyil.
İpoteka ödəməsinin vergi faydalarına diqqət yetirin. Son vaxtlara qədər faiz kəsintilərinə dair kap 1 milyon idi, ancaq Trump Tax Recovery altında, 750 min dollara endirildi.
Bir Tatil Evi Pulsuz və açıq satın alın
Bir ailə Hawaii bir tatil evi maliyyələşdirilməsi qərarını verdi. Əmlak vergisi qeyri-yaşayış statusundan artdıqda, artım aylıq pul vəsaitlərinin hərəkətinə təsir göstərdi. Vəziyyətin həlli, 5 illik qalanı ilə 10 illik müddət ərzində ödənilmiş 15 illik krediti olan birincil iqamətgahı yenidən maliyyələşdirmək idi. Ailəsi eyni aylıq ödənişlə 30 illik kreditə yenidən maliyyələşdirilib və Havayada evə ödənişləri pulsuz və aydın şəkildə istifadə edirdi.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.