Bir Evə İki Evin Birləşdirilməsi Bir Strateji tələb edir
Variant 1: 2 Ev satışı edərək izlədiyi bir ev almaq
Bu cür planla bağlı ilk problem bir ipotekaya uyğunlaşır.
Şübhəsiz ki, hər ikisi bir evdə bir ev satın almaq niyyətində olan bir cüt satırlarsa və maliyyələşdirilməsə, bu, daha asan olur. Evi satın almaq üçün pul qazanmaq üçün kifayət qədər kapitala malik sərbəst və açıq evləri və ya evləri olan satıcılar bu seçimi yerinə yetirmək üçün daha çox azadlığa malikdirlər. Lakin reallıq bir çoxu bir ev satın almaq üçün ipoteka almaqdır. Budur, tərəflər ipoteka üçün digər iki evdə ipoteka ödəməsi qabiliyyətinə malik olan ipoteka şərtlərinə uyğun gəlməlidirlər.
Yeni ipoteka ödənişini iki mövcud ipoteka ödənişinə əlavə etdikdən sonra, bu nisbət gəlirə nisbətdə hər iki tərəfi uyğunlaşdırmaq üçündür. Kreditorlar, hər iki ön və arxa üçün faiz nisbətləri olan əmsallardan istifadə edirlər. Cəbhədəki nisbət ipoteka ödənişlərinin ümumi gəlirin bir aylıq gəlirə nisbətidir. Ardıcıllıq nisbəti ipoteka ödənişlərinin faiz nisbəti və kredit kartları kimi əlavə borcla birləşdirilmişdir.
Bu nisbətlər çox yüksəksə, tərəflər eyni zamanda üç evə sahib olmağı bacara bilməzlər. Aha, dediniz, ancaq tərəflər bu evləri kirayəyə çevirə və ipoteka ödəmələrini ödəmək üçün icarə gəlirindən istifadə edə bilərlərmi? Bu nisbəti azaltmaq üçün gəlirin artırılmasına baxmayaraq borc verənlər, məsələn, icarə gəlirin hesablanmasında istifadə edilməsinə icazə verməyəcəklər.
Ən çox borc verənlər ipoteka hesabında icarə gəlirinə uyğun gəlmək üçün icarə müddətinin uzunluğu ilə bağlı ciddi qaydalara riayət edirlər və bir aylıq və ya ikisi kifayət deyil.
Evləri satın alaraq ikinci bir ev satın alaraq ikinci problem, yeni ev üçün əvvəlcədən ödəmə digər iki evin satışından gəlirsə, satıcıların ehtimal bir təklif yazması lazımdır. Şəffaf bir təklif, onları satın almağı ləğv etmək üçün bir yol verir və bir çox satıcı yaxşı səbəbə görə şərti təklifləri sevmir, çünki onlar həmişə etibarlı bir şey deyildir.
Bazar şərti təkliflərə əlverişli deyilsə, bu da bu strategiyanı daha da çətinləşdirə bilər. Satıcı bazarında , məsələn, şərti təkliflər qəbul etmək olduqca çətin ola bilər. İstənilən satınalma çox arzu olunan bir evdirsə, birdən çox təklif ola bilər və şərti təkliflər çox təklifli vəziyyətdə qalib gəlməyəcəkdir.
Variant 2: Yeni Ev almaqdan əvvəl Evləri Satış
Yeni evdə evləri birləşdirmək üçün bir neçə evin və ya bir evin satılması lazımdırmı, yenidən ipoteka əmsallarından asılıdır. Yeni bir ev satın almadan əvvəl yalnız bir ev satmaq mümkün ola bilər.
İpoteka borc verən bu vəziyyəti ən yaxşı şəkildə məsləhət görür.
Ancaq yeni ev almaqdan əvvəl həm evləri satmaq lazımdırsa, üç əsas seçim var:
- Satıcılara yeni bir ev almaq və satın alma müqaviləsinə daxil olmaq üçün müəyyən bir müddətə imkan verən şərti bir müqavilə olan mövcud evləri satmaq və ya
- Satıcıları satın almaq və hərəkət etmək üçün yeni bir ev tapmaq üçün vaxt vermək üçün bağlandıqdan sonra kirayəlik variant ilə mövcud evləri sat.
- Həm evləri satır, həm də başqa yerə hərəkət edin və sonra iki dəfə hərəkət etməyi nəzərdə tutan yeni bir ev üçün ov edin. Bu son variant maliyyə baxımından ən yaxşısıdır, çünki satıcının heç bir şərti yoxdur və daha yeni bir ev satın alınması üçün danışıqlar aparmaq üçün daha güclü bir mövqedə ola bilər. Lakin realist olaraq, insanların çoxu iki dəfə hərəkət etmək istəmirlər. Bir dəfə hərəkət etmək tez-tez kifayətdir.
Satıcılar şərti təkliflər yazmaq üçün seçirlərsə, satıcının bazarında satırlarsa, bir alıcının bazarında satırlarsa, alıcıya şərtləri diktə etmək daha asan olacaq .
Satıcı bazarında, alıcılar tez-tez satıcıdan başqa bir yerdən daha çox satmaq üçün bir ev tapmaq üçün daha çox istəyəcəklər. Satıcıların yeni bir ev alması planlaşdırması üçün təhlükəsiz bir yoldur, çünki satıcının yeni bir ev tapa bilmədikləri üçün heç bir riski yoxdur.
Əlbəttə ki, satıcıların yuxu evlərini tapa biləcəyi, sonra isə mümkün olmur - qiymətdən şəraitə qədər dəyişə biləcək müxtəlif səbəblərdən - mövcud evlərini satmaq. Xəyal evini itirmək ağrılı ola bilər. Bu tip əməliyyatları idarə edən təcrübəli bir daşınmaz əmlak agenti kömək etməlidir və prosesi qüsursuz edə bilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.