Siyahı statusu dəyişikliyinin mülk ilə əlaqəsi yoxdur
Təəssüf ki, bir çox alıcı - və onların agentləri - tez-tez bir evin bazarda geri dönməməsi barədə yanlış fərziyyələr meydana gətirirlər.
Onlar dərhal qərar verirlər, çünki mülkiyyətlə yanlış bir şey var - evdə yoxlama zamanı aşkar edilmiş bəzi dəhşətli, böyük təmir məsələsi. Bazarda geri qaçırma. Lazımsız bir damğalanma, ancaq bir damğalanma.
Bazarın ləğv olunmasında bir qaynaq isti əmtəə halına gələn tək nümunə var. Çox az inventar mövcud olduqda, satış üçün heç bir ev var. Və bu ev bazarın bir az aşağı qiyməti varsa, yaxşı göstərir və bekleyen bekleyen kimi bazar geri gəlir, alıcılar bunun üçün mübarizə edə bilər. Alıcılar tez-tez bir alıcı istədiklərini istəyirlər.
Status dəyişməsinə qeyri-əmlak səbəbləri
Bir evin bir dəqiqə satıla biləcəyini və daha sonra bazarda qısa müddət sonra görünməyinin bir neçə real həyat nümunəsinə nəzər salaq:
- Alıcı birdən çox təklif təqdim etdi. Bəzi alıcı agentləri qərarlarla mübarizə aparan alıcıları təşviq edə bilər və eyni anda bütün namizədlərin təkliflərini yazmaq üçün ev almaq üçün razılaşa bilmir. Bu pis davranışın dəhşətli bir nəticəsi bir alıcı birdən çox evdə müqavilə ilə başa çata bilər. Son zamanlarda mənim satıcımdan birinə gəldikdə, alıcı nəticədə evlərin heç birini satın almamağa qərar verdi. Bu sırada satıcının evi bazardan çıxarıldığı kimi çıxarıldı.
- Alıcı itaətsizdir . Bir alıcının satıcını hoodwink etməyə cəhd edə biləcəyi bir çox yol var. Maliyyə aləti olan bir alıcı kimi yaradır və düz bir qırıq olduğu zaman satıcıya cəlbedici bir təklif təqdim edir, bunun baş verdiyi yollardan yalnız biridir. Alıb axtarışlar cinayət hesabatının dəlilini aça bilər və satıcı dərhal əməliyyatı ləğv edə bilər. Təəssüf ki, ev statusu bazarda dəyişir.
- Alıcı maliyyələşdirə bilmir. İpoteka borcunun bir preapproval məktubunu verməsi, alıcının kredit ala biləcəyi demək deyil. Bəzi hallarda, əvvəlcədən təsdiq məktubunu alan kredit işçisi nə kredit yox, nə də təsdiq edilmiş aktivləri yoxlayıb. Bəzi alıcılar bağlanmadan bir neçə gün əvvəl kredit ala bilməyəcəklərini bilmirlər. Bu zamana qədər satıcının evində ən azı 30 gün bazardan çıxmış ola bilər.
- Alıcının agenti satın alma təklifində səhv etdi. Hüquqi sənədlər hər zaman daşınmaz əmlakda dəyişir. Bir agent bir forma ilə tanış ola bilər və bəzi detalların dəyişdirilmədiyini fərq etmir. Misal üçün, alıcı bir ev satmaq üçün bir neçə ay lazım idi, lakin Sacramentoda bir ev üçün şərti təklif təqdim etmək istədi. Onun agenti evini satmaq üçün alıcıya yeddi gün verən müqavilə yazmışdı. Ancaq alıcı və agenti tutmadıqları bir səhv idi.
Listinq agenti ehtiyatın aradan qaldırılmasını xahiş etdikdə, alıcının agenti belə bir səhv etdiyini aşkar etmək üçün darıxdırdı. Bu, satınalma müqaviləsinin şərtlərini yerinə yetirə bilmədiyi və müzakirə masasına qaytarıldığı anlamına gəlirdi. - Alıcının pərişanlığı. Bəzən alıcılar pis bir qərar qəbul etdilər və soyuq ayaqları inkişaf etdirdiklərini düşünürlər. Onlar yavaş-yavaş ev sahibliyi ilə evin saxlanması, təmir və ödənişlərin ödənilməsi kimi digər maliyyə öhdəliklərini yerinə yetirdiklərini dərk etməyə başlayırlar və onlar qeyri-təbii yük kimi qəbul etdiklərindən qorxurlar. Təəssüf ki, bu reallaşma tez-tez əmanət dövründə olduğu kimi qeyri-qənaətbəxş bir vaxtda baş verir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.