1099-A məlumatını bildirməlisiniz, ancaq bir vergi ala bilməyəcəksiniz
Sizə birdən çox ipoteka qoyduqda və ya birdəfəlik aldınızsa və birdən çox borc verənin girovda iştirak etdiyində tək bir əmlak üçün bir neçə Forma 1099-A ala bilərsiniz.
Amma vahimə etməyin. Budur bilmək lazım olan şey.
Haciz və Sermaye Gelirleri
Daxili Gəlir Xidməti əmlakınızı satdığınız təqdirdə girovu eyni şəkildə görür. Sermayenin qazancını və ya itkisini hesablamaq lazımdır, ancaq normal bir satışdan fərqli olaraq, bu ssenaridə "satış qiyməti" yoxdur. Burada Form 1099-A oyunçusu oynayır.
Form 1099-A haqqında məlumat
Satılan tarixi və satılan əmlakın satış qiyməti, "satış" ı IRS-ə düzgün hesabatlandırmaq üçün lazımdır və bu məlumatı Form 1099-A-da tapa bilərsiniz. Satış qiyməti üçün, girovun vaxtında əmlakın ədalətli bazar dəyəri və ya ödənilməmiş kredit balansından istifadə edəcəyik.
Ödənilməmiş kreditin balansı 2-ci bənddə və əmlakın ədalətli bazar qiyməti 1099-A-ın 4-cü qutundadır. Girovun tarixi 1 nömrəli qutuda göstərilmişdir və bu, əmlakın məhv edilməsi tarixi kimi istifadə olunacaq, yəni "satış tarixi"
Vergi ödəyiciləri də kreditin müraciət krediti və ya qeyri-kredit krediti olub-olmadığını da bilməlidirlər. Borc verən borcunun borcunun ödənilməsi üçün şəxsən məsuliyyətli olduğu soruşulan 5-ci bənddə "bəli" olubsa, krediti ehtiyat krediti idi.
Bir qazancınız və ya bir zərəriniz varmı?
Şəxsi mənzillər olan evlər üçün C planı üzrə kapital mənfəətləri bildirilir.
IRS vergi ödəyicilərinin fərdi yaşayış yerlərində itkilər tələb etməsinə icazə vermir. Hər hansı bir mənfəət və bəli, bir girov əslində bir qazanc əldə edə bilər - bir əsas ev üçün sermaye qazanmalarının xaric olması ilə qarşılıqlı ola bilər, belə ki, girovun hər hansı bir kapital mənfəət vergisi ilə nəticələnəcəyi ehtimalı yoxdur.
Yəqin ki, 1099-A məlumatını bildirməlisiniz, lakin ehtimal ki, vergi inisinə ehtiyacınız olmayacaq.
Foreclosure hesabat
Satış tarixiniz kimi 1099-A-ın 1-ci qutusundakı girovun tarixini istifadə edin, sonra D planında satış qiymətini daxil edin. Bu, qutunun 2-ci hissəsindəki məbləği və ya 4 qutundakı məbləğ olacaq. istifadəsi əmlakın yerləşdiyi dövlətin kreditləşdirmə qanunlarından asılı olacaq, belə ki, düzgün seçdiyinizə əmin olmaq üçün yerli vergi mütəxəssisinə müraciət edin.
Sizin qazancınızı hesablamaq
Əmlakınızdakı xərclərin əsasını təşkil etdiyiniz satınalma qiymətinizə görə istifadə etdiyiniz "satış qiymətini" müqayisə edərək qazancınızı hesablaya bilərsiniz. Bu məlumat, adətən əmlakı satın aldığınız zaman HUD-1 yekun hesabatında tapıla bilər. Satış qiyməti ilə xərcləriniz arasındakı fərq sizin qazancınızdır. Dəyişmə D-də və Form 1040-un vergi rüsumunun 13-cü səhifəsinə daxil olun.
İnvestisiya xassələri
Həqiqi mülkiyyət icarə və ya investisiya olduğu təqdirdə Formu 4797'yi istifadə edin.
Yəqin ki, bu halda vergi mütəxəssisinin köməyinə ehtiyacınız olacaq, çünki amortizasiya ayırmalarının geri qaytarılması , passiv aktivlərin itirilməsi və hər hansı bir yekun icarə gəliri və xərcləri barədə məlumat vermək kimi əlavə amillər nəzərə alınmalıdır.
Form 1099-A və Form 1099-C-ə qarşı
Əgər borc verəniniz həm əmlaka girov qoyduqda, həm də sizə borclu qalan ipoteka tarazlığını ləğv etsələr, Form 1099-A-ın yerinə Form 1099-C qəbul edə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə, IRS, girovdan əldə etdiyiniz mövqeyi alır - borc verəndən ev almaq üçün pul aldıq və bütün pulları geri vermədin.
Lakin 1099-C cədvəli üzrə verilmiş borcun əvəzi vergiyə cəlb edilmiş gəlir olsa da, İpoteka Forgiveness Borc Razılaşması Qanunu, ümumiyyətlə, girov yolu ilə ləğv edilən ipotekaları istisna edir.
Mühüm bir yeniləmə
2016-cı il dekabr ayının 31-də texniki cəhətdən zəmanətlə ləğv edilən ipoteka kreditləri istisna etməyinizə imkan verən bu vergi müddəası 2018-ci ilin fevralında bəyannamə büdcəsi aktına yeni nəfəs verdi. Bu, 2017-ci il vergi ilini əhatə etmək üçün retroaktiv olaraq bərpa edildi. yenə 2018 və gələcək illər üçün.
Hal-hazırda, bu müddəa 2017-ci ildə girilən girov müqavilələrini əhatə edir. Borcların ümumi miqdarı girovun vaxtından əvvəl dərhal aktivlərinizin ümumi dəyərindən artıq olub-olmamasından asılı olacaqdır. Bunun anlamı, "ödəməməz" olduğunuzu və yalnız vergi ödəyicinizin ləğv olunduğuna görə borcunuzu və aktivləriniz arasındakı fərqi aşan dərəcədə ödəmə borcunuz barədə hesabat verməlisiniz.
Məsələn, 300.000 ABŞ dolları olan borclarınız ola bilər və qalan bütün mallarınız 200.000 ABŞ dolları dəyərindədir. 100 min dollar fərq var. Sizin borc verəniniz ipoteka kreditinizdə 120,000 ABŞ dolları məbləğində bağladığı və ya ləğv olunduqda, yalnız 20,000 ABŞ dolları məbləğində gəliri hesablayırsınız - bu məbləğ $ 100,000 ödəmə qabiliyyətinizi aşır.
Qeyd: Vergi qanunvericiliyi dövri olaraq dəyişir, belə ki ən müasir məsləhətlər üçün bir vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşməlisiniz. Bu yazıda yer alan məlumat vergi məsləhət kimi nəzərdə tutulmur və vergi məsləhətinin əvəzi deyil.