İnşaat kreditləri standart ev kreditlərindən daha az populyardır, lakin çoxsaylı borc verənlərdən istifadə olunur.
Bina düşünürsünüzsə, bu səhifə bu kreditlərin əsaslarını təsvir edir. Bununla belə, hər bir kreditor hər şeyi fərqli şəkildə idarə edir, beləliklə detallar səninlə işləyənlərdən asılı olacaq.
Tikinti kreditinin əsasları
Tikinti krediti daşınmaz əmlak üçün qısa müddətli kreditdir. Torpaq almaq üçün kreditdən istifadə edə bilərsiniz, siz artıq sahibi olduğunuz əmlak üzərində qura bilərsiniz və bəzi proqramlar ilə mövcud strukturları yeniləyə bilərsiniz. Bu kreditlər bir kredit xəttinə bənzəyir: lazım olduğunuz zaman borcunuzu ödəyir və yalnız borclu olan məbləğ üzrə faiz ödəyirsiniz (standart kreditin əvəzinə, əvvəlcədən əldə olunan pulun 100% dərhal bütün tarazlıq üzrə faiz ödəməyə başlayın).
Tikinti mərhələsində, ümumiyyətlə, borc almış olduğunuz məbləğə əsasən faizlə ödənişlər (ya da bəzi hallarda ödənişlər olmayacaq). Müəyyən mərhələlərə çatıldığına görə siz və ya qurucu işinizə görə ödənişlərin cəlb edilməsini xahiş edəcəksiniz.
Bir müfəttiş işin yerinə yetirildiyini yoxlayacaq (lakin işin keyfiyyətini qiymətləndirməyəcək) və ödəniş bütün yaxşı olarsa qurucuya gedəcəkdir.
Kreditlər, adətən, bir ildən az müddət davam edir və onlar bir "daimi" kreditlə ödənilir - tikintinin başa çatdıqdan sonra tikinti kreditindən xilas olursunuz.
Tikinti kreditləri ənənəvi ev kreditlərindən daha yüksək (tez-tez dəyişən) dərəcələrə malik olduğundan, hər halda krediti davamlı saxlamaq istəmirsiniz. Kreditin təqaüdə çıxması üçün, tamamlanmış əmlak üzərində qiymətləndirmə və yoxlama və daha mülayim kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi olacaq .
Müvəqqəti kreditdən xilas olmaq üçün iki yol var:
- Bina tamamlandıqdan sonra və ya yeni bir kredit üçün müraciət edin
- Hər iki krediti (həm də tək bağlanma kimi tanınır)
Tikinti kreditindən alınan vəsait layihənizin hər hansı bir hissəsi üçün istifadə edilə bilər: torpaq satın almaq, bir qazma qazma, təməl tökmə, çərçivə qurmaq və bitirmək. Kreditorunuzun siyasətinə əsasən, qarajlar, əsas xizəklər və digər strukturları da qura bilərsiniz.
Ən çox kreditlərlə olduğu kimi, sizə lazım olanların 100% -i borc verməyə də inanmayın. Ən çox borc verənlər müqaviləyə bir növ ədalət qoyduğunuzu tələb edirlər. Əlbəttə cədvəlin pulunu gətirə bilərsiniz, amma əgər siz artıq torpaqlarınız varsa , əmlakı nağd pul əvəzinə girov kimi istifadə edə bilərsiniz.
Qatı bir plan
Tikinti krediti almaq üçün, digər kreditlərlə olduğu kimi, xahiş etmək lazımdır . Yəni, yaxşı kredit və əlverişli nisbətlərə ( gəlir və kredit dəyərinə borc) ehtiyac var. Ardıcıl gəlir də kömək edir.
Tikinti kreditləri unikaldır, çünki bank tikinti planlarını təsdiq etməlidir.
Müəyyən bir kreditorla müntəzəm olaraq işləyən bir qurucudan satın alırsınızsa, təsdiqlər düzəldilə bilər. Ancaq daha çox "xüsusi" layihələr çətin ola bilər. Layihə haqqında ətraflı məlumat vermək üçün borc verənizi gözləyin: işi kim həyata keçirir, necə dəqiq şəkildə ediləcəkdir (memarlıq təsvirləri kömək edəcək), cədvəl nədir, proqnozlaşdırılan xərclər nədir, quruluş yerli kodlara və tələblərə cavab verəcək, və əmlakın başa çatması üçün nə qədər dəyər veriləcəkdir? Təəssüf ki, yalnız qanad edə bilməzsən.
Nə bina işini özünüz etmək istəyirsən? Bu, hər şeyi daha çətinləşdirir. Banklar sahibkarlarla işləməkdən tərəddüd edirlər - onlar layihədən kənara çıxmağın daha yaxşı bir şans olduğunu qorxurlar. Uzun illər təcrübəsi olan tam zamanlı bir professional podratçı olduğunuz halda, ehtimal ki, başqa birini işə götürməli olacaqsınız.
Bir planın olması böyükdür və rahatlıq daha yaxşıdır. Tikinti layihələri gecikmələr və sürprizlər üçün bədnam olurlar, buna görə də bəzi kəpək otaqlarını tərk etsinlər. Bankın sizə vermək istədiyi hər şeyi sərf etməyi planlaşdırma və "proqnozlaşdırılan" başa çatdıqdan sonra gündəki mövcud evdən çıxmağı planlaşdırma.