Hedeflerinize ve kişisel durumlarınıza bağlı olaraq, mülke bir neçə farklı şekilde başlık tutabilirsiniz. Bütövlükdə kirayəlik bəzi dövlətlərdəki həyat yoldaşları üçün bir seçimdir. Yalnız ər-arvad və bəzi yurisdiksiyalarda eyni cins tərəfdaşlara verilə bilər. Əgər evlənməmiş birinizlə belə bir mülkiyyət müqaviləsinə girməyə çalışarsanız, əməl "uğursuz olacaq" - qanunla qüvvədə oluna bilməz.
Entegre tərəfindən Kiracılar: Kimə sahibdir?
Hər bir həyat yoldaşı bütövlükdə bütün əmlakı kirayəçi kimi özünə məxsus edir. Ər və arvad bir hüquqi şəxs kimi qəbul edilir. Tom və Sue Smith mülk satın alır və bütünlüklə kirayə kimi birliyə sahib olsaydı, onların hər biri daşınmaz əmlaka 100 faiz mülkiyyət payı sahibdir.
Bu, Tomə mülk satışı və ya bir çox dövlətlərdə Sue şirkətinin əməkdaşlığı və razılığı olmadan girov qoymaqdan və ya girov kimi istifadə etməkdən çəkindirir. O da əmlaka sahibdir. Tom və Sue-nin borcalanları aktivə çatmırlar, ən azı bir həyat yoldaşının adına borclar üçün deyil. Tom, yalnız adı altında müqavilə bağladığı 50.000 dollar ödenmemiş bir borc üçün iddia edilərsə, o kreditor əmlakın satılmasına məcbur edə bilməz və ya ona qarşı lizinq yerləşdirə bilməz, çünki Sue də borcu olan bir müqavilə tərəfi deyil .
Bütünlüyə sahib olan Kirayəçilər Survivorluq hüquqlarına malikdirlər
Bir həyat yoldaşı vəfat etdikdə, sağ qalan həyat yoldaşı dərhal mülkiyyətin yeganə sahibi olur, çünki bütünlüklə bir kirayəlik, xilas hüquqlarını daşıyır.
Əmlak, həyat yoldaşı həyat yoldaşının əvəzinə həyat yoldaşının mirasçılarına və ya ölən həyat yoldaşının əmlak planının şərtlərinə uyğun olaraq kənar imtahandan keçər. Əslində, o əmlak planında əmlakını qanuni olaraq əhatə edə bilməz.
Hansı dövlətlər bu kirayə formasını gözləyir?
2016-cı ildən etibarən, bütün dövlətlərin təxminən yarısı - 26 tam fərqli qaydalara görə bütünlüklə tacirlərin tanınmasıdır.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Şimali Karolina, Oregon və Rhode Island yalnız daşınmaz əmlak üçün bu cür mülkiyyəti qoruyur.
- Maryland, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Missisipi, Missuri, Nyu-Cersi, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia və Wyoming daxildir. Kolumbiya rayonunda bütün mülklər üçün bütünlüklə kirayəçilik müşahidə olunur.
- Spektrin digər ucunda, cütlüklər yalnız xanımı məskunlaşdıqları yerləri Illinois əyalətində kirayəyə götürə bilərlər. Onlar bu yolla investisiya mülklərini satın ala bilməzlər.
- Miçiqaniyada ər-arvad tərəfindən girilən hər hansı birgə kirayəlik avtomatik olaraq nikahı sayəsində bütövlükdə kirayə olur.
- Ohio yalnız 4 aprel 1985-ci il tarixinə qədər yaradılmış əməllər üçün bu mülkiyyət növünü tanıyır.
Mülkiyyət daşınmaz əmlak olmadıqda, bütünlüklə tacirlər, aktivin evli bir cüt tərəfindən tutulduğu zaman, adətən, mülkiyyətin default forması deyildir. Bu cür mülkiyyət banklara və investisiyalara imkan verən dövlətlərdə də istifadə edilə bilər.
Qeyd: Dövlət qanunları tez-tez dəyişə bilər. Mükəmməlliyi bu şəkildə tutmağı düşünüyorsanız, ən müasir məsləhət üçün bir vəkil ilə məsləhətləşin . Bu yazıda yer alan məlumat hüquqi məsləhət deyil və hüquqi məsləhətin əvəzi deyildir.
Bunun " Birgə Kiracıların Yaşamaq Haqqı " və " Birlikdə Kiracılar" ilə müqayisə et.