Bu mülkiyyət forması bəzən "JTWROS"
Başqası ilə əmlak almaq istəyirsənsə, başlığı necə tutacağınıza dair bir çox qarışıq şərtlərlə qarşılaşacaqsınız. Bu şərtlər bəzi ciddi qanuni nəticələrə səbəb olur ki, bu işin nöqtəli xəttini imzalamadan əvvəl nə daxil olduğunuzu bilsin. Bu terminlərdən biri "JTWROS" dir.
JTWROS nədir?
JWTROS, "bərabərlik hüququ ilə birgə kirayəlik" deməkdir. "Birgə icarəçi" hissəsi ilə başlayaq.
Birgə kirayəçilər əmlakını birləşdirən iki və ya daha çox insandır. Dörd tələb və ya "birləşmələr" onlara bu şəkildə başlığı vermək üçün təqdim edilməlidir.
- Vaxtın birliyi: Onlar həm də eyni vaxtda mülkiyyətə sahib olmalıdırlar.
- Başlıq birliyi: Onlar eyni "alət" ilə başlıq almalıdırlar. Bir alət qanuni olaraq əmlak və ya irad kimi əmlakı köçürən hər hansı bir sənəddir.
- Maraq birliyi: Hər bir kirayəçinin və ya sahibin əmlaka bərabər maraqları vardır. Məsələn, üç kiracının hər biri üçüncüsünün mülkiyyət payına sahib olacaqdır. Bunlardan biri də bütün mülk üçün ödənilmiş olsa belə, ona əlavə mülkiyyət payı verilməyəcəkdir.
- Mülkiyyətin birliyi: Hər bir icarəçi 100 faiz mülkiyyət payı olmadığı təqdirdə bütün mülkiyyətə sahib olmaq və istifadə etmək hüququna malikdir.
Mülkiyyəti çatdırmaq hüququ
Birgə kirayəçilər öz səhmlərini başqalarının rəyi və razılığı olmadan üçüncü şəxslərə sata və ya ötürə bilərlər.
Kirayəçi, "Joe" ya borclarını satarsa və ya satarsa, Kiracılar B və C arasındakı birgə kirayəlik yerində qalacaqdır - bu iki şəxs hələ də xilas hüququna sahib birgə kiracı olacaqdı.
Lakin vaxt birliyi və birləşmə tələblərinin birləşməsi səbəbi ilə, Joe onlarla birgə icarəçi olmayacaqdı.
O, eyni zamanda və ya eyni alət ilə ad vermədi. Buna görə Joe Kiracılar B və C ilə kirayəçi halına gətirərdi.
Survivorluq nədir?
JTWROS-nun xilasetmə müddəası, sahiblərindən birinin öləcəksə, avtomatik olaraq sahibinin payını miras almağa imkan verir. Mülkiyyət xaricdən imtahan və qanunun istismarı ilə keçəcəkdi.
Bu, bir kiracının öz iradəsi ilə benefisiarlara payını verə bilməyəcəyini və son vicdan və vərəq olmadan ölməsə, mirasçıları miras ala bilməz. Onun payı, ölümündən asılı olaraq, həmkarlarına məxsusdur.
Kiracı A ölürsə, Kiracılar B və C indi hər üçdə bir faizdən çox deyil, əmlakın yüzdə 50 faizini tutacaqdır. Transferin probate tələb etmədiyi üçün, Kiracı A'nın kreditorları onun payına heç bir haqq qazandırmayacaq və onun son borclarını ödəmək üçün əmlakına daxil olmayacaqdır.
Digər mülkiyyət formaları
Bu tip mülkiyyət bank və investisiya hesabları, səhmlər, istiqrazlar və biznes maraqları ilə də istifadə edilə bilər.
Aktivin iki və ya daha çox nəfər tərəfindən tutulduğu zaman, adətən, mülkiyyətin default forması deyil. Onlar adətən bu qanuni razılaşmanı istəmədikdə, adları ümumi olaraq kiracı kimi tuturlardı.
Evli kiracılar dövlətlərin əksəriyyətində bütünlüklə icarəçilərə öhdəlik götürürlər.