Düzeltilmiş əsaslar müəyyən xərclər və amillərin əlavə edilməsi və çıxarılmasıdır
Düzeltilmiş əsasları necə hesablamaq olar?
Aktivdə düzəliş edilmiş əsasları hesablamaq, orijinal alış qiyməti ilə başlayır. Varlığın yaxşılaşdırılması üçün sərf etdiyiniz pul məbləğinə, habelə qanuni haqlar və ya satış xərcləri üçün ödəmiş məbləğlər əlavə edərək, oradan əsasınızı artıra bilərsiniz.
Əgər amortizasiya, zərər çəkmiş itkilər və ya oğurluq itkisi kimi əvvəllər iddia edilən məbləğləri çıxarmalıyıqsa, əsasınız azalır.
İşdə bir nümunə
Gəlin, siz səmərəli mənfəət vergisi istisna etmək üçün icazə vermək üçün lazım olan bir neçə il ərzində yaşamadığınız daşınmaz əmlakı satmısınız. Sizin əsasınız əvvəlcə əmlak üçün ödənilən məbləğdir. Daha sonra, bunun üçün yapmış olabileceğiniz hər hansı bir sermaye artırımının maliyetini, həmçinin agent komisyonlarını ve satış masraflarını əlavə edə bilərsiniz.
Amma hələ bitmirsiniz. Əgər mülk sahibi olduğunuzdan bəri vergi bəyannamələrinizə dəyər itirirsinizsə, yuxarıda göstərilən xərclərə əlavə etdikdən sonra onları çıxardaraq bu ayırmaların effektiv şəkildə geri qaytarılması lazımdır.
Aşağıdakı cədvəldə əsas hesablamaların əsas komponentləri, habelə tənzimlənən əsaslara nail olmaq üçün hansı maddələrin əlavə oluna biləcəyi və nə çıxarılmalı olacağı vurğulanır.
| Maliyet əsasları | ||
Satın aldığınız əmlakın əsası, ümumiyyətlə, xərcidir. Məbləğ nağd pul, borc öhdəlikləri, digər əmlak və ya xidmətlərlə ödənilən məbləğdir. Maliyetiniz aşağıdakı öğeler üçün ödediğiniz tutarlara da aiddir:
| ||
| Mənbə: Pub-ın qiyməti əsaslı bölməsi. 551. | ||
| Əsasən artır | ||
| Hər bir əmlakın əsasını kapital hesabına düzgün şəkildə əlavə edilmiş bütün maddələrlə artırın. Bunlara bir ildən çox faydalı bir ömür var ki, gözlənilən hər hansı təkmilləşdirilmənin dəyəri daxildir. | ||
| Reabilitasiya xərcləri də əsasını artırır, amma bunları əlavə etməzdən əvvəl bu xərclər üçün icazə verilən hər hansı bir reabilitasiya kreditini çıxarmalıyıq. Hər hansı bir kreditin geri qaytarılmasına ehtiyacınız varsa, geri alınan məbləğlə əsasınızı artırın. | ||
| Biznes əmlakına əlavələr və ya təkmilləşdirmələr aparırsınızsa, onlar üçün ayrıca hesablar saxlayın. Bundan əlavə, hər birinin əsasını amortizasiya qaydalarına əsasən əsas xüsusiyyətlərə tətbiq edəcəyi amortizasiya qaydalarına əsasən dəyərləndirməlisiniz, əgər xidmətə əlavə olunduqda və ya xidmətin təkmilləşdirilməsini qoyduğunuz anda xidmətə yerləşdirmiş olsanız. Əlavə məlumat üçün 946 nəşrə bax. | ||
| Aşağıdakı maddələr əmlakın əsasını artırır: | ||
| Əmlak xidmət xətlərinin mülkiyyətə çatdırılması dəyəri | ||
| Təsir haqları | ||
| Müdafiənin adı və mükəmməlləşdirmə xərcləri kimi hüquqi haqlar | ||
| Yerli təkmilləşdirmələri ödəmək üçün mülkiyyətdən alınmış qiymətləndirmədə azalma əldə etmək üçün hüquqi xərclər | ||
| Əvəzləşdirmə xərcləri | ||
| Qəbul edilə bilən torpaq kirayəsinin kapitallaşdırılmış dəyəri | ||
| Əsasən azalır | ||
| Əmlak bazasını aşağı salan bəzi maddələr aşağıdakılardır: | ||
| Bölmə 179 | ||
| Nontaxable corporate distribution | ||
| Amortizasiya, amortizasiya və tükənmə üçün daha əvvəl icazə verilmiş (və ya icazə verilmiş) çıxılmalar | ||
| Enerji qoruma tədbirləri üçün subsidiyaların istisna edilməməsi | ||
| Bəzi vasitə kreditləri | ||
| Yerli enerji kreditləri | ||
| Ev satışından təxirə salınmış gəlir | ||
| İnvestisiya krediti (bir hissəsi və ya hamısı) götürülmüşdür | ||
| Təsadüf və oğurluq itkiləri və sığorta ödənişi | ||
| Bəzi ləğv edilmiş borclar gəlirdən xaric edilib | ||
| Satışın qiyməti satış qiymətinə düzəlişlər kimi müalicə olunur | ||
| Easements | ||
| Qaz qazanmaq vergisi | ||
| Vergi imtiyazlarının qəbul edilməsi | ||
| İşəgötürən tərəfindən verilən uşaq baxımı üçün kredit. | ||
| Mənbə: Pubın tənzimlənən əsas bölməsi. 551. | ||
IRS, Aktivlərin əsasları 551 saylı nəşrində əsas və düzəliş əsaslarını ətraflı müzakirə edir.
Qeyd: ən müasir informasiya və meyllər üçün həmişə vergi mütəxəssisləri ilə məsləhətləşin. Vergi qanunvericiliyi və qaydaları dövri olaraq dəyişə bilər. Bu məqalə vergi məsləhət deyil və vergi məsləhət kimi nəzərdə tutulmur.