Ev satışları üçün səmərəli mənfəət vergisi istisna edilməsinə necə uyğun gəlmək olar.
Köhnə Qaydalar:
1997-ci ilə qədər, 55 yaşına çatdıqdan sonra, evinizin satılması üçün 125.000 ABŞ dolları məbləğində birdəfəlik qazanc əldə etmişdiniz.
Yeni Qayda:
İndi, hər yaşdan asılı olmayaraq, bir ev satışı ilə birgə verən evli bir cüt üçün 250.000 ABŞ dolları məbləğində və ya $ 500.000-ə qədər çıxara bilər.
Demək olar ki, insanların əksəriyyəti son 5 ildən az müddətdə orada yaşadıqları müddətdə heç bir vergi ödəyəcəklər
Evini satdıqları zaman vergi ödəməyənlərə xeyir verə bilərmi?
Sifarişinizi ev satışına vergi istisna etməyiniz üçün aşağıdakı IRS tələblərinə cavab verməlisiniz.
- Ən azı 2 il evə sahibdir. (sahiblik testi)
- Əsas evdəki evdə ən az 2 il yaşadı. Bu istifadə testidir. Yılın bir hissəsi üçün evinizi icarəyə verməyi planlaşdırırsan, bu istifadə testini diqqətlə öyrənin. Siz vergilərdən istisna edə biləcəyiniz gəlir məbləği, onu istifadə etməkdən nə qədər istifadə etdiyinizə görə mütənasib ola bilər.
- Satış tarixinə bitən 2 illik dövr ərzində, başqa bir evin satışından qazanc əldə etmədiniz.
Bir ev satışında təkrarlanan vergi qarşısını almaq üçün bu sermaye qazancından kənar istifadə edə bilərsiniz.
Gəlirlər və ya zərərlər necə hesablanır?
Evinizin orijinal alış qiymətini alaraq evinizdə səmərəli gəlirləri hesablayın və tətbiq olunan satış xərclərini çıxın, xərcləri azaldın.
(ev üçün ödənilənlər və hər hansı bir uyğunlaşdırma ev təkmilləşdirilməsi xərcləri.)
Məsələn, 100 min dollar ödədiyini və əlavə olaraq 20 min dollar xərclədiyini bildirək. Maliyetleriniz 120.000 ABŞ dollarıdır. Daha sonra evinizin hər hansı komissiya üçün satdığı qiyməti alırsınız. Evin 250.000 ABŞ dolları məbləğində satdığı və komisyon haqqı 6 min dollar olduğunu söyləyək.
Siz $ 244,000 alırsınız. 244.000 ilə 120.000 ABŞ dolları arasındakı fərq sermaye qazancınızdır. Əgər son 2 il ərzində evdə yaşasaydınız və digər tələblərə cavab verərsinizsə, bu gəlirdən vergi ödəyəcəksiniz.
Bir zərəriniz varsa - eviniz ödəndiyinizdən daha az dəyərdir - zərərin vergi endirimi kimi qəbul etməyiniz.
Əgər qazanc əldə edərsə $ 250-dən çox ($ 500k) varsa?
Evli olduğunuz təqdirdə 250 min dollar və ya $ 500,000-dən çox mənfəətin miqdarı üçün vergi borcunuz olacaq. Bu mənfəət səmərəliliyinin vergi dərəcəsində vergiyə cəlb olunur. Vergi tutulan mənfəətin məbləğinin azaldılmasına kömək etmək üçün evdə etdiyiniz hər hansı bir inkişafın daxilolmaları və qeydləri saxlayırsınız. Ev təkmilləşdirmələrinin müəyyən növləri sizin xərclərinizə əlavə oluna bilər və bu sayədə qazanılmış mənfəətin miqdarını azaldacaqdır.
Ən azı iki ildir evdə yaşamamısınız və yaşadınızsa?
Bir ildən az bir müddətə ev sahibi olsanız, istisna edilə bilən məbləğdən əldə edilən hər hansı bir mənfəət adi gəlir vergisi dərəcəsi ilə eyni dərəcədə vergiyə cəlb edilir. Əgər bir ildən çox müddətə ev sahibisinizsə, səmərəliliyin vergi dərəcəsi tətbiq olunacaq, bu, adi gəlir vergisi dərəcəsindən aşağı ola bilər.
Pensiya sərvətini yığmaq üçün vergi ödəməyən ev sahibliyi necə istifadə edilir
Bu vergi istisnasını pensiya aktivlərini yığmaq üçün mənfəətdən istifadə etmək mümkündür.
Məsələn, bir şəxs bir ev qurucu idi və hər iki il ərzində torpaq alıb ailəni yeni bir ev qurdu. Yeni evə köçürdükdən sonra o, köhnə evi satırdı və növbəti evin tikintisinə başlamaq üçün o evin satılmasından vergi ödəməyən bəzi pulları istifadə edirdi.
Hər iki ildən birində hərəkət etmək hər kəs üçün deyil, baxmayaraq ki, onlara aktivləri vergi ödəmədən yığmağa imkan verdi. Hər iki il ərzində növbəti ev qurmaq və bəzi investisiya hesabına yatırmaq üçün vergisiz gəlir əldə edəcəklər.
Bu strategiyanın riski: daşınmaz əmlakın amortizasiyası zamanı, bu plan işləməyəcəkdir. Bazar sıxıncaya qədər bir neçə ildir iki evin tutulmasından qoruya bilərdiniz.
Eviniz güman ki, ən çox dəyərli aktivinizdir. Bilin ki, nəhayət onu satarsan, mənfəətin əksəriyyəti IRS-ə gedəcək.