Ters ipoteka haqqında sevmək və nifrət etmək
Dürüstcə, bilmirəm. Doğru vəziyyətdə, əks ipotekanın faydaları əlbəttə ki, çatışmazlıqlardan ağır ola bilər.
Ters ipoteka evdə qalmağınıza imkan verən bir vasitədir, ilk növbədə o evdən aldığınız pulların bir hissəsini istifadə edərkən, pulsuz.
Hər hansı bir əsas maliyyə qərarı kimi deyildiyinə görə, sizin üçün doğru vasitədir, yoxsa əvvəl ödevinizi etmək istəyir.
Aşağıda iki şeyi sevmək, nifrət etmək üçün bir şey və ters ipoteka haqqında bilmək lazım olan beş şey tapa bilərsiniz.
Kimi:
1. Esneklik
Ters ipoteka, ev istifadəsini illik məzuniyyət, yeni avtomobil və ya ev təkmilləşdirilməsi kimi "Əlavələr" üçün istifadə etmək imkanı verir. Bu rahatlıq bir səhm, bir aylıq aylıq ödənişlər, bir kredit xətti və ya hər hansı bir birləşmə kimi ədalətli pul qazanma qabiliyyətindən gəlir.
Online kalkulyatorlardan faydalanaraq, poçt kodunuzu, yaşınızı, ev qiymətinizi və mövcud ipoteka balansınızı (əgər varsa) daxil etdiyiniz zaman nə qədər əldə edə biləcəyinizə dair bir qiymətləndirmə verəcəkdir.
2. Qeyri-maddi maliyyələşdirmə
Bu, borclu olan məbləğin evin cari dəyərini heç vaxt aşmaması deməkdir. Ev satıldığında, əks ipoteka ödəmə etdikdən sonra qalan gəlirlər sizə və əmlakınıza gedir.
Nifrət:
1. Sleazy satış taktikası
Əgər kimsə bir komissiya ödəyəcək (məsələn, annuitet kimi) maliyyə məhsulu almaq üçün evdən pul götürməklə söhbət etməyə çalışırsa, təpələrə qaçmaq.
Bu strategiyaları tövsiyə edənlərin əksəriyyəti maliyyə planlaşdırıcıları deyildir. Onlar satış adamlarıdır; bir trick ponies, onların hiyləsi onlara faydalanır, siz deyil.
Digər investisiyaların həyata keçirilməsi üçün ev kapitalından istifadə etmək məcburiyyətli olduğu vaxtlar var, lakin bu strategiyalar əlavə risk ehtiva edir və yalnız tam başa düşən və nəticələrini ödəyə biləcək inkişaf etmiş investorlar tərəfindən istifadə olunmalıdır.
Xəbərdar olmaq:
1. Ters ipoteka verildikdən sonra hərəkət
Hər hansı bir ipoteka kimi, ters ipoteka verərkən çəkilmiş mənfəət və xərclər var. Bu şeyləri cibindən ödəməmək əvəzinə tərs ipoteka ilə, ödəniş yalnız kreditin balansına əlavə olunur. Mümkün olan ən uzun müddət ərzində bu xərcləri amortizasiya etmək istəyirlər.
Növbəti 2-4 il ərzində hərəkət etməyi planlaşdırırsanız, tərs ipoteka istifadə etməzdən əvvəl borc götürmək üçün daha az bahalı yollar axtarın.
2. Evdə ailənin saxlanması
Ölümünüzə görə (ya da evləndiyiniz halda ölmək üçün ikinci şəxs) ters ipoteka ödənilməlidir. Əmlakınızda kifayət qədər pul olmadıqda, vərəsələriniz krediti ödəmək üçün əmlakı satmağı tələb edə bilər.
Əgər niyyətiniz əmlakı ailənizə saxlamaqdırsa, mirasçıların krediti ödəmək qabiliyyətinə malik olmasını və ya kredit ərizəsi əsasında əmlakın yenidən maliyyələşdirilməsini təmin etmək istəyə bilərsiniz. Baxmayaraq ilk növbədə özünüz baxın. Evdə ailədə saxlama gözəl ola bilər, amma əks ipoteka əlavə gəlir verə bilərsə, rahat olmağınız lazımdır, bəlkə də bunu etməlisiniz.
3. Daşınmaz əmlak bazarının vəziyyəti
Aldığınız pul miqdarı yaşınıza və evinizin dəyərinə bağlıdır. Daşınmaz əmlak bazarının kəskin bir düşmə olduğunda tərs ipoteka qoyulması, daha az tələbə sahibi olacağınız anlamına gəlir.
Digər tərəfdən, bazara sürət verərkən əksinə ipoteka alsanız, daha sonra evinizi aşağı bir bazarda satmağı qərara alırsınızsa, az sərmayə qalmayacaqsınız.
4. Sahibliyin məsuliyyəti
Həmişə evin adı (mülkiyyət) saxlayırsınız. Beləliklə, siz vergilərdən və sığortadan məsuliyyət daşıyırsınız və evinizi yaxşı saxlamış olmalısınız. Bu hər hansı bir ipoteka ilə eyni şəkildə işləyir. Vergi ödəyirsinizsə, narahat olursunuz.
5. Medicaid üçün uyğunluq
Ters ipotekadan aldığınız hər hansı bir gəlir vergisizdir - bu böyükdür. Ancaq alınan vəsait aktiv və ya gəlir kimi sayılır və Medicaid üçün uyğunluğunuzu təsir edə bilər.
Məqsədlər İctimai Təhlükəsizlik və ya Medicare faydalarına təsir göstərməyəcəkdir.