Evə sahib olmanın üstünlükləri
Birincisi, bir ev almaq üstünlüklərinə baxaq. Ən bariz faydası sizindir. Mətbəx çəhrayı boya, landşaft dəyişdirmək, basketbol çarxı qurmaq və ya bitməmiş zirzəmi film teatrına çevirə bilərsiniz. Hər hansı bir binada və ya abadlıq müddəalarında işlədiyiniz təqdirdə, evinizlə istədiyiniz hər şeyi edə bilərsiniz.
Bir evə sahib olmanın digər bir əsas faydası, aylıq ipoteka ödənişlərinizin bəziləri özünüzə bərabərdir. Kirayə verdiyiniz zaman bu pulların heç birini görməyəcəksiniz. Digər tərəfdən, ipoteka ödənişinizin bir hissəsi kapital quran kredit müdirinə qismən tətbiq olunacaq.
Eviniz aktiv ola biləcəyi üçün, əvvəlcədən ödəmiş olduğunuzdan çox satmaq üçün pul qazanma potensialına maliksiniz. Bəzi hallarda bu mənfəət vergilərdən azad ola bilər. Əlavə olaraq, borcunuzu yaxşılaşdırmaq və ya möhkəmləndirmək üçün hələ də evdə yaşayarkən evin kapitalına girə bilərik.
Nəhayət, bir evə sahib olmaqdan əlavə vergi faydaları ola biləcəyini unutmayaq. Bir çox hallarda, ödəmə etdiyiniz ipoteka faizləri və əmlak vergiləri çıxılır, yəni ümumi vergi yükünüzü azaldacaqsınız.
Evə sahib olmağın mənfi cəhətləri
Bir ev almaq üçün bir çox müsbət aspekt var olsa da, potensial çatışmamazlıqları nəzərə almayaq.
Evinizdə böyük bir cihazın qırıldığı bir zaman xatırlayırsınızmı? Yəqin ki, yalnız ön ofisinizi və ya ev sahibinizi çağırmaq məcburiyyətində oldunuz və onlar bir neçə saat və ya bir neçə gün ərzində heç bir əvəz ödəməyəcək və ya dəyişdirə bildilər. Öz eviniz olduğunuzda, kirayə olsanız, əksinə, gözlənilməz təmir və təmir xərcləri ola bilər.
Diqqətə gətirmək üçün başqa bir şey evdə pul itirmək potensialıdır. Zaman keçdikcə daşınmaz əmlak ümumiyyətlə qiymətə yüksəlmişdirsə, daşınmaz əmlak bazarı nisbətən düz qalır və ya həqiqətən azalır. Satışa aid olan xərclərə və evi satdığınız faktiki məbləğə bağlı olaraq, pul itirirsiniz.
Nəhayət, bir ev almaq, uzunmüddətli təklifdir. Kiraladığınız zaman, yalnız bir aydan bir aya və ya illik kirayə ilə bağlı ola bilərsiniz, belə ki, seçmək və hərəkət etmək nisbətən qısa müddətdə edilə bilər. Bir ev satın aldıqdan sonra, yalnız ala və hərəkət etmək asan deyil. Mühüm bir maliyyə öhdəliyiniz var və ev satma prosesi bir neçə ay başa çatdıra bilər.
Belə ki, bir ev satın zaman, faydaları və çatışmazlıqlar anlamaq üçün vaxt ayırın və doğru səbəblərdən bunu əmin olun.
Mümkün olduğunca çox evə icazə verin
Bir ev almaq sizin üçün doğru olduğuna qərar vermisinizsə, ilk addım nə edə biləcəyinizi müəyyən etməkdir. Ümumi istifadə qaydalarından biri borc-gəlirə nisbətdir. Ən çox borc verənlər sizin borcunuzun gəlirə nisbəti 36% -dən çox olmamaq və sizin ipoteka borcunuzu tək başına aylıq gəlirin 28% -dən az olmamasını təklif edir.
Şəxsi borcunuzdan gəlir nisbətini hesablamaq üçün əvvəlcə ümumi aylıq ümumi gəlirinizi əlavə edin. Bu rəqəmə sahib olduğunuzda, onu 36% -ə, ya da 0,36-a çoxaltın. Bu rəqəm ipoteka daxil olmaqla, ən azı aylıq borc ödənişlərinin maksimum məbləğidir.
Bundan sonrakı aylıq qeyri-ipoteka borclarının hamısını əlavə edin və onu hesabladığınız əvvəlki məbləğdən çıxarın. Bu ədəd sizə ödəyə biləcək təxminən maksimum ipoteka ödəməsi verəcəkdir.
İdeal olaraq, bu məbləğ aylıq gəlirinizdən 28% və ya daha az olmalıdır.
Bu qaydalara baxmayaraq, şəxsi vəziyyətiniz nəhayət həqiqətən ödəyə biləcəyiniz şeyləri diktə edəcəyini xatırlamaq vacibdir, belə ki, vəziyyətinizin bütün aspektlərini nəzərə al.
Sağ İpoteka tapma
Sizə nə qədər ev ödəyə biləcəyinizi təyin etdikdən sonra, doğru ipoteka üçün alış-veriş etmək vaxtıdır. Yüz minlərlə dollarlıq bir kreditin maliyyələşdirilməsi ehtimalı olduğundan, ağıllı bir qərar qəbul etmək çox vacibdir. A pis ipoteka zamanla maliyyələşdirməni əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər.
Yaxşı xəbər deməkdir ki, demək olar ki, hər bir vəziyyət üçün ipotekanın bir növü mövcuddur. Pis xəbərdardır ki, yanlış seçilməsi kreditin müddətinə on minlərlə dollara başa gələcəkdir. Ən ümumi kreditlər iki növdə gəlir: sabit və tənzimlənən faiz dərəcəsi kreditləri.
Sabit faiz krediti sizin üçün sabitlik təmin edəcəkdir. Faiz dərəcəsi kreditin ömrü boyunca dəyişməyəcək, belə ki ödənişlər sabit qalır. Sabit dərəcə krediti ilə bir fayda, əgər faiz dərəcələri yüksəlirsə, eyni dərəcədə aşağı faiz dərəcəsi ödəməyə davam edirsiniz. Digər tərəfdən, məzənnələr aşağı düşsə, daha aşağı dərəcə üçün yenidən maliyyələşdirmək olar, baxmayaraq ki, mövcud dərəcədən daha çox ödəyə bilər.
Tənzimlənən faiz dərəcəsi krediti ilə, ipotekanın üstünlük təşkil edən faiz dərəcələri ilə tənzimlənmə qabiliyyətinə görə ödənişlərdəki sabitliyin bir qismini qurtarsınız. Faiz dərəcələri aşağı düşəndə, bu sizin üçün xeyirlidir. Lakin tariflər artarkən, özünüzü daha yüksək aylıq ödənişlə tapa bilərsiniz.
Aşağı ödəniş
Artıq hansı kredit növünü anlamaqdan əlavə , əvvəlcədən ödəmə hesab etməlisiniz . Ənənəvi ipoteka ilə, evin qiymətinin iyirmi və ya daha çoxunu əvvəlcədən ödəniş təmin edərdiniz. Yirmi faizi sihirli saydır, çünki əksər kreditorlar üçün onlar PMI ödəməməkdən və ya Şəxsi İpoteka Sığortasından çəkinməyə ehtiyac duyduqları kapitalın miqdarıdır.
Yirmi faiz aşağı endirmək mümkün olmadıqda, borc verən, ümumiyyətlə, hər ay iyirmi dollardan bir neçə yüz dollara qədər olan hər hansı bir PMI mükafatını ödəməyi tələb edir. İpoteka üçün alış-veriş edərkən, nəzərə alın və PMI-ni ödəmək üçün alternativlər olub-olmadığını soruş.