Qiymətləndirmə nədir?
Bir qiymətləndirmə, satın almağı planladığınız əmlakın dəyərinin peşəkar qiymətləndirməsidir. Qiymətləndirməni həyata keçirən şəxs qiymətləndirici adlanır.
Niyə qiymətləndirmə lazımdır?
Borc verənlər həmişə bir ipoteka verəcəyikdən əvvəl ev qiymətləndirməsini tələb edirlər.
Onlar öz investisiyalarını qorumaq üçün bunu edirlər: əmlakın faktiki bazar dəyəri satış qiymətindən aşağı olduqda və ipoteka ödəmənizdə borc verən şəxs əmlakı krediti ödəmək üçün kifayət qədər pul satmağı bacara bilməz.
Yenidən maliyyələşdirmə edərkən Əmlak Təftişdən imtina edə bilərsiniz (PİW). Kreditin məbləği evin təxmin edilən dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır. Nadir hallarda baş verdikdən sonra, kredit dəyərinizə nisbət çox aşağı olsa belə, ona arxalanmayın.
Bir surət üçün soruşmaqdan əmin olun
Qiymətləndirmə üçün ödəmə edərkən, alıcı deyil, borc verən qorumaq üçün edilir və hesabat adətən borc verənə göndərilir. Bir surəti də sizə göndərilməsini tələb edə bilərsiniz, ancaq həmişə avtomatik olaraq baş vermir, ona görə soruşmaq lazımdır.
Qiymət və vaxt
Mülkiyyətinizə və yerinizə bağlı olaraq, adətən, qiymətləndirmə üçün 450-500 ABŞ dolları arasındadır. Daha bahalı evlər və ya evləri qiymətləndirmək üçün birdən çox vahid xərcləri daha yüksək olan evlər .
Qiymətləndirmə prosesi, 3-10 iş günü arasında bir şey alır. Qiymətləndirici hesabatı ipoteka kreditoruna göndərir, lakin siz bunun üçün ödəniş etdiyiniz təqdirdə qiymətləndirmə hesabatının surətini almaq hüququnuz var.
Qiymətləndirici əmlak dəyərinə necə gəlir?
Qiymətə gəlməkdə ən mühüm komponent müqayisəli satış adlanır (ya da qısa şəkildə tərtib olunur).
Bunlar adətən bir mil içində olan və son 90 gündə satılan oxşar xüsusiyyətlərdir. Qiymətləndirici qiymətə çatmaq üçün müqayisəli maddələrə əsasən əmlakın aşağıda göstərilən xüsusiyyətlərini müqayisə edir
- Meydan görüntüləri
- Görünüş
- Rahatlıq
- Vəziyyət
Yaxın vaxtlarda 3 yataq otağı evlərinin yaxın vaxtlarda satdığı bir ərazidə böyük 4 yataq otağı daha yüksək qiymətə sahib olacaq və soyuducu boya ilə bir ev və yaxşı manikürlü bir şəhərətrafı bir yamaq oxşar xüsusiyyətlərə nisbətən daha az miqdarda qiymətləndirilir.
Mülkiyyət satış qiymətindən daha az qiymətləndirirsə?
Kredit məbləğinizi əmlak qiymətinin bir hissəsi olaraq təyin edərkən, borc verən Satış Qiymətinin və ya Qiymətləndirilmiş Qiymətin aşağı hissəsini seçəcəkdir. Mülkiyyət satış qiymətindən eyni və ya yüksək qiymətləndirirsə, hələ də müraciət etdiyiniz kredit məbləğini əldə edə bilərsiniz, lakin əgər daha az qiymətləndirirsinizsə, borc verən kreditin məbləğini evin dəyərinə uyğun olaraq azaldacaqdır. qiymətləndirmə.
Bu əməliyyatda iştirak edən hər kəsə çaxnaşmaya səbəb ola bilər ; Müqavilənin davam etməsi üçün bir neçə variant var. Əgər mülkiyyətin satış qiymətinə və ya daha yüksək qiymətə uyğunluğunu tələb edən ehtiyatı daxil etmək üçün təklif müqaviləsi yazarsanız aşağıdakıları edə bilərsiniz:
- Anlaşmadan uzaqlaşın
- Satış qiymətini azaltmaq üçün satıcı ilə danışıqlar aparın
- Qiymətləndirilmiş dəyər və satış qiyməti arasındakı fərqləri əhatə etmək üçün daha çox pul qoyun
- Qiymətləndirməyə mübahisə edin: müqayisə ediləcək satışların necə istifadə edildiyini öyrənmək və müvafiq olduqda agentinizdən soruşun, tez-tez agentiniz qiymətləndiricidən daha yaxşı tanış olacaq və daha yüksək qiymətləndirmə üçün əlavə kompsatlar tapa bilər.