Elizabeth Weintraub tərəfindən təşkil edilən, Ana Alış / Satış Eksperti
Sifariş: Bir şəffaflıq başqa bir şəxsin ərazisini müəyyən bir məqsəd üçün istifadə etmək hüququdur. Əmlakın ümumi və ya xüsusi hissəsini əhatə edə bilər.
Yolun sağ tərəfi : Yolun sağ tərəfi başqa bir şəxsin mülkiyyətində səyahət etmək hüququ verən bir çeşiddir .
Bir İtfaiyənin Mülk sahibinə necə faydası var
Xanım Smith, Nantahala Milli Ormanı ilə gedən, yürüyüş, tırmanma, raftinq və balıqçılıq üçün məşhur bir ərazidə olan bir torpaq sahəsinə sahibdir.
Cənab Scott onun yanında bir qapıda yaşayır, ancaq torpaqları Milli Meşəyə toxunmur. Təqsirsizlikdən qaçmaq üçün, gediş və ya ictimai giriş nöqtəsinə sürüşərək Ormana daxil olmalıdır.
Bunun əvəzinə, xanım Smith, Cənab Skottun mülkiyyətinin indiki və gələcək sahiblərinə torpaqlarını Milli Ormana çatmaq üçün keçməyə imkan verən bir asanlıq verir. Hər iki xüsusiyyət üçün əməlin bir hissəsi olur.
Bir Easement bir fərdi və ya bir müəssisə faydalana bilər
Yuxarıdakı nümunədə torpaq sahəsinə malik qonşu bir qonşuya qonşuların torpaq sahəsini bir ictimai sahəyə çatmaq üçün istifadə edə bilməsi üçün bir şərəfi verdilər. Xanım Smith eyni şeyi etmək üçün başqa bir fərdəyə bir istilik verə bilərdi, ancaq bunu əməlinə əlavə etmədən. Şəraitin bu növü adətən müəyyən bir vaxtda və ya hadisədən və ya faydalanan şəxsin ölümü ilə başa çatır.
- Əlillik bir kommunal şirkətinə elektrik xətlərinin tikilməsinə və qaz boru kəmərinin torpaq sahəsinə daşınmasına icazə verə bilər.
- Mənzil inkişafı su anbarının qurulmasına və saxlanmasına imkan verən bir şəraitə malik ola bilər.
- Yuxarıda göstərilən hər ikisi də ehtimal olunan bir təsvirə daxil edilər və torpaq satılırsa yerində qalacaqdır.
Bir İttifaqın verdiyi şəxsə necə təsir edir?
Istiqamət verən torpaq sahibləri, adətən, bir şərəf ərazisində strukturlar qura bilməz və ya girişə mane olan çəpər istifadə edirlər.
Digər fəaliyyətlər də qadağan edilə bilər. Əmlak satın almadan əvvəl bütün easements harada yerləşir və onlar ilə bağlı nə məhdudiyyətlər bilmək lazımdır.
Zəmanət öhdəliyi və ya qrant işi kimi əmlakın əleyhinə olan hər bir şəffaflıq yoxdur. Bəzi easements sadəcə ictimai qeydlərdə qeyd olunur. Qeyd edək ki, başlıqlı siyasət öhdəliyinizin və ya ilkin başlıqların hesabatının B əlavəsində istisnası istisna olunmur. Belə bir qeyddə qeyd olunan məlumatların kitab və səhifəsinə bir istinad daxildir.
Müraciət firmasından faktiki servetin surətini vermək xahiş etməsəniz, servetin harada yerləşdiyini dəqiqləşdirə bilməyiniz və ya hətta servetin səbəbini bilməyəcəksiniz. Hər bir firma avtomatik olaraq qeydiyyatdan keçmiş servetlərin surətlərini təmin etmir, çünki easements mövcud olduğunu və əhatə dairəsindən kənarda qaldığını bildirən əsas tələbdir və əvvəlcədən və ya başlıq öhdəliyi bu tələbi yerinə yetirir.
Daşınmaz əmlakda gördüyümüz ən böyük problemlərdən biri, bir üzgüçülük hovuzunu qurmaq məqsədi ilə ev satın alan ev alıcılardır. Onlar bu istəyi heç kimə açıqlamırlar və bağlanma əvvəli başlıq öhdəliklərini və ya əvvəlcədən oxumurlar. Bir havalimanı üçün nəzərdə tutulan ərazidə bir irtifut varsa, sahib bir üzmə hovuzu qura bilməz.
Ehtiras sahibinin öz sərhədindən qurulan bir struktur aşkar edərsə, sahibin əmlakın sahibini onu çıxarmaq üçün qanuni addımlar ata bilər.
Zəmanətlər Əmlak dəyərlərini təsir edə bilərmi?
Bu mümkündür.
- Torpaq sahəsinə bir neçə zəmanət binanın seçilməsini ciddi şəkildə məhdudlaşdıra bilər.
- Yüksək gərginlikli elektrik xətlərinin başqa böyük bir tikinti meydançasının yaxınlığında yerləşən bir sərhəddən keçməsi görünməz ola bilər. Çoxlu sayda elektrik xəttlərinə yaxınlıq sağlamlıq riskidir.
- Alıcılar, başqalarının torpaqdan bir şəkildə istifadə etmək hüququna malik olduğu iddiasını istəməzlər və bu etiraz itirilmiş satışla nəticələnə bilər.
Bir şərəfdən istifadə edilmədiyi üçün heç vaxt istifadə edilməyəcəyini düşünməyin. Bir şərəflilik əməlinizin bir hissəsi olduğu müddətcə həmişə faydalanan fərd onu tətbiq etmək qərarına gələcəkdir.
Təcrübəli bir Əmlak Vekilinə danışın, necə və nə zaman bir servetin dayandırılması mümkündür.
Homebuying Ekspertindən Elizabeth Weintraub tərəfindən hazırlanıb.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.