Step-Up əsasda
Kapital mənfəət vergisi aktivinizdə sizin əsasınızla başlayır - bunun üçün ödəndiyiniz və bəzi hallarda etdiyiniz hər hansı bir sermaye artırımının dəyəri. Əmlakı satarkən satış qiyməti və əsas arasındakı fərqə kapital mənfəət vergisini ödəyəcəksiniz, ya da satış qiyməti sizin əsasınızdan az olduqda kapital zərəriniz ola bilər.
Vərəsəliyin mülkiyyətindəki təməliniz, ilk növbədə aktiv üçün ödədiyi şey deyildir. Ölüm tarixindən bəri aktivin dəyərinə "yüksəlmiş" və bu böyük fərq yarada bilər. Bu addım əsasən səhmlər, istiqrazlar və daşınmaz əmlak daxil olmaqla bütün devralınan aktivlərə aiddir.
Əslində Step Up necə vergi dövrlərini saxlayır
Burada nümunə məqsədləri üçün nümunədir. Atanızdan bir ev miras aldınız. 30 il əvvəl ev üçün 50 min dollar ödəmişdi. Evdə yaşamaq və ya kirayəyə vermək çətinliyindən keçmək istəmirsinizsə, onu satışa çıxarın.
400 min dollar satır. Normal vergi qaydalarına əsasən, kapital mənfəət vergisi əsaslandırılmadan 350 min ABŞ dolları məbləğində gəlir vergisi ödəyəcəkdir. Sizə nə qədər gəlir əldə etdiyinizə və satdığınız evdən nə qədər saxladığınıza görə səmərəli gəlir vergisi dərəcəsini 20% və ya daha çox vergi ödəyəcəksiniz.
İndi bir addım-istifadə əsasında eyni senariyaya baxaq.
Eviniz üçün atanız yalnız 50,000 dollar ödəmiş olsa da, ölüm tarixindən etibarən 350 min dollar dəyərində qiymətləndirilir. Bu sizin gücləndirilmiş əsasınızdır: $ 350,000, $ 50,000, əhəmiyyətli bir fərq. Yalnız mənfəətdə 50.000 ABŞ dolları məbləğində kapital mənfəət vergisi ödəyəcəksiniz.
Səmərəli gəlir haqqında vergi qaydaları
Kapital gəlirləri ya qısamüddətli, ya da uzunmüddətlidir.
Evi mülkiyyətə götürdükdən bir il ərzində satarsanız, bu, qısamüddətli mənfəətdir və adi gəlir kimi vergiyə cəlb olunur. Əgər bu işdə illik $ 100,000 qazanarsan, bu halda 28 faiz ödəyirsiniz və tək olduğunuzda - bu, daxil olacağınız gəlir vergisi məbləğidir . Ancaq 36 min dollar qazanarsan, 2016-cı ildəki vəziyyətə görə 15 faiz vergi məbləğində olacaqsan, buna görə ödəyirsiniz.
Daha sonra, bu cür aktivin üzərinə kapital mənfəətinin ödənilməsindən xilas ola biləcək "ev satış vergisi istisna" qaydası var. Əgər daşınmaz əmlakı devralırsanız və satmadan ən azı iki il əvvəl əmlakda yaşayırsınızsa, tək başına olsanız, vergi ödəmədən 250 min dollar məbləğində kapital qazanmaq olar.
Əsas otağınız kimi istifadə etməlisiniz. Atanızın əmlakına əsasən, qazancınızı 50 min dollaradək artıraraq, ən azı iki ildir ki, mülkiyyətdə yaşadığınız müddətdə heç bir kapital mənfəət vergisi ödəməyəcəksiniz.