Evinizi almadan əvvəl özünüzə soruşmaq üçün beş sual verin.
Bölgədə nə qədər uzun müddət olacaqsınız?
Bu sual dəyişəcək və cavabı həyatınızdakı şərtlərə görə birdən-birə dəyişə bilər. İdeal olaraq, yenidən hərəkət etməzdən əvvəl üç-beş il ərzində ilk evinizdə qalmaq lazımdır. Hətta ipoteka üçün qırmaq üçün uzun müddət qalmaq lazımdır. Yeni bir sahəyə köçürüləcəyinizi və ya bir il içərisində hərəkət etmək istəyəcəyinizi bilirsinizsə, o zaman bir ev almaq üçün gözləmək yaxşı olar. Bu, daha böyük bir ödənişi saxlamağa imkan verəcək və istədiyiniz evə ödəmənizi asanlaşdıra bilər.
Nə qədər ödəyə bilərsən?
Bütün ipoteka ödənişiniz ümumi gəlirin 25% -dən çox olmamalıdır. Başqa heç bir borcunuz yoxdursa, onu 28% -ə qədər uzatmaq olar. İki ipoteka (80/20 və ya 80/15) çıxarırsınızsa, bu kriteriyaya uyğun olub olmadığını tapmaq üçün bu ödənişləri birləşdirməlisiniz.
Cəmi aylıq borc ödənişləriniz (ipoteka daxil olmaqla) ümumi gəlirin 33% -dən artıq olmamalıdır. Ödənişinizi ödəyə biləcəyiniz şeylərdən daha çox uzaqlaşarsa, evinizi itirmək ehtimalı var, belə ki, evinizi satın almaq üçün realist olun. İstədiyiniz evi ödəyə bilməzsinizsə , bir az daha kirayə və ya daha münasib bir şey axtarırsınız.
Kreditinizi necə maliyyələşdirirsiniz?
Bir ARM (maliyyələşdirilən dərəcə ipotekası) ilə maliyyələşirsinizsə, həqiqətən , ev satın almamalısınız. Sizin faiziniz artacaq və ödənişlərinizi artıracaq, sonra ödənişləri etmək çətin ola bilər. Sermayeniz, oranınızı değiştirmeden önce yeniden finanse etmenizi sağlayacak yeterince hızlı büyümemez. Bir 80/20 ile finansman yapıyorsanız mümkün olan en hızlı şekilde 20 ödemek üçün çalışmalısınız. Bu, ilk evinizsə, bir FHA kreditinə uyğun ola bilərsiniz. Kreditin müddətini də nəzərə almalıyıq. 10, 15, 20 və ya 30 illik ipoteka seçə bilərsiniz. Seçdiyiniz müddət daha uzun, aylıq ödənişləriniz nə qədər azdırsa, kreditin ömrü boyunca faiz ödəyəcəksiniz.
Ana Yoxlama Müfəttişi mi etdi? Hansı işə ehtiyac var?
Satın almadan əvvəl evin bütün yoxlamaları keçirəcəyinə əmin olmalısınız. Təftiş üçün pul ödəmək lazımdır. Bu qiymətli səhvlərdən qaçınmanıza kömək edə bilər. Yenidənqurma planlaşdırmağı planlaşdırırsanız, bunu da bütçenize əlavə etməlisiniz. Evi satın aldıqdan sonra bu addım sizi sürprizlərə sürükləməyəcəkdir. Bir ev satın alırsanız, rezervasyonları etməyi planlaşdırırsınızsa, hələ də yaxşı bir ev təftişinə ehtiyacınız var.
Məsuliyyətə hazırsınız?
Ocağınız çıxdıqda və ya soyuducu ölsünsə məsuliyyət daşıyırsınız. Evdə təmir üçün qurulan bir batma fondu olmalıdır . Büdcəniz ev ödəməsi ilə çox sıx olduqda, ehtimal ki, hazır deyilsiniz və bir ev almaq üçün gözləmək lazımdır. Satın almadan əvvəl ev təmir üçün 5000 dollar məbləğində bir bataqlıq qənaət etmək istəyə bilərsiniz. Evinizin ödənilməsi ilə yanaşı, ev sığortası da ödəyə biləcəyinizə əmin olun. Hazır olmağınızdan əvvəl bir ev almaq üçün təzyiq etməyin, əvəzinə, bütün suallara bəli cavab verənə qədər gözləyin. Ev satın almağa hazır olduğunuza qədər hər il kirayə və ya satın almalısınız. Yeni mebel və ya boya satın alma kimi bir ev satın alındığında gözlənilməz və əlavə xərcləri nəzərə aldığınızdan əmin olun.
Satın alma və ya gözləməyin səbəblərinin siyahısı bu barədə qərar qəbul etməyə kömək edə bilər.