Vergi mülkiyyətinin əsasları vergi vaxtı sizə zərər verə bilər
Miraslar üzrə kapital gəlirləri
Daşınmaz əmlakı hədiyyə kimi deyil, miras olaraq almaq daha yaxşıdır.
Sadiq sahibinin icraçısı onun ölüm tarixindən etibarən sahibi olduğu bütün əmlakı dəyərləndirəcəkdir. İcraçı, ölümündən altı ay sonra təkrarən bütün mülkləri dəyərləndirəcəkdir. İcraçı daha sonra mümkün olan ən az əmlak vergisi nəticələri ilə qiymətləndirmə tarixinin nəticələrini seçə bilər - daha az dəyər, daha yaxşıdır.
Vərəsə olaraq, mülkiyyətdə olan xərclərin əsasını ilk satınalma qiyməti deyil , seçilmiş qiymətləndirmə tarixində mülkiyyətin ədalətli bazar dəyəri ola bilər. Bu, " əsaslandırılmış əsas " adlanır və daha sonra mülk satışı üçün qərar verdiyiniz təqdirdə kapital mənfəətinin vergi öhdəliyini minimuma endirmək üçün əla bir yoldur. Hər hansı bir müddətə mülkiyyətə sahib olsaydı, ölümü ilində onun ədalətli bazar dəyərindən daha çoxunu ödəmişdi. Qiymətləndirmə nə qədər çox olarsa, əmlakın satılması vəziyyətində az gəlir mənfəət vergisi tətbiq edilir.
Hədiyyə üzrə gəlirlər
Əgər mülkü ömür boyu hədiyyə olaraq aldıysanız, xərcin əsasları donorun xərcləri ilə eyni olacaqdır.
Heç bir addım-up əsas yoxdur. Əmlakı $ 65,000-ə alsaydı, bu da xərclərin əsasını təşkil edir, hətta əmlak artıq $ 200,000 dəyərindədir.
Əmlakınızdakı "düzəlişli xərclərin əsasını" nəzərdən keçirməlisiniz, çünki əsasınız donor tələb etmiş və ya vergi ayırmaları kimi tələb oluna bilən hər hansı amortizasiya ilə daha da azalda bilər.
Yenə də sizin əsasınız nədirsə, əmlakı satdığınız və satdığınız zaman qazancınız nə qədər çox olacaq. 2018-ci ildən etibarən tək bir vergi ödəyicisi olaraq 38,600 dollardan çox qazanc əldə etsəniz, bu fərqi bir sermaye qazancı vergisi ödəməlisiniz. Əgər evləndiyiniz və birgə verdiyiniz bu ərəfə $ 77,200-ə, ev təsərrüfatının rəhbəri olsanız, 51,700 dollara qədər artır. Bundan başqa, vergi ödəyicilərinin əksəriyyəti bir ildən çox mülkiyyətində saxladıqları və ya mülkiyyətində olan uzunmüddətli kapital mənfəətlərinə görə 15 faiz ödəyəcəklər. 65.000 dollar dəyərində 200.000 dollarlıq ədalətli bazar dəyəri üçün satarsanız, bu, 20.000 ABŞ dollarından çox olan bir kapital gəlir vergisi hesabına gətirib çıxara bilər.
Qısamüddətli kapital gəlirləri
Əmlakı bir ildən az müddət saxladığınız təqdirdə nə baş verir? Bu, vergi mötərizəsinə görə adi gəlir dərəcələrində vergiyə cəlb edilmiş qısamüddətli kapital qazancını yaradır. 2018-ci il vergi ili ilə müqayisədə 12 faiz, tək gəlirli olsanız və ümumi gəliriniz $ 38,700 və ya daha azdırsa, gəlirlərinizdən 22 faiz artaraq 82,500 dollara qədər. Bu, 157,500 dollara qədər gəlirlərin 24 faizi, 200 min dollara qədər gəlirlərin 32 faizi, 500 min dollara qədər gəlirlərin 35 faizi deməkdir. Daha sonra 37% -dən yuxarı vergi dərəcəsi başlayır. Əlbəttə ki, mümkün qədər 12 aylıq kriterdən kənarda əmlaka asılı olmaq üçün ən yaxşı mənfəətinizə görə sıfır və ya 15 faiz uzunmüddətli mənfəət dərəcəsi üçün uyğun olursunuz.
Gifting yaxşı bir şey ola bilər zaman
Yenilənmiş əsasların itirilməsi aktivlərin köçürülməsi üçün daha az əlverişli bir üsul yaradır, lakin gifting səmərəliliyinin artırılması üçün mükəmməl bir strategiya ola bilər. Ailənin üzvü, tək bir olsaydı, kapital mənfəət vergisi ödəmədən hər il 38.600 dollar qazana bildi. Əmlakın güzəşt edilməsi potensial bir satışdan əvvəl qiymətli investisiyalar üzrə daha əlverişli vergi dərəcəsini seçmək yoludur.
Nə edəcəyik?
Hələlik bir hədiyyə olaraq almış olsanız, bir neçə variantınız var.
Sadəcə hədiyyəni saxlaya bilərsiniz. Siz əmlakı satarsanız, çəngəldə olursunuz, amma öləcəyinizə qədər onu saxlayarsanız, əsas artacaq və vərəsələriniz onu satsın və bəzi kapital mənfəətlərinə sığınacaq.
Əmlakı geri verə bilərsiniz. Donorun xərcləri əsas götürülən dəyərinizlə eyni olacaqdır ki, bu da onun köçürülməsi və ona verdiyi zaman sizə köçürən digər amillər üçün düzəliş edilmiş əsl dəyəridir.
O, potensial olaraq əmlakı miras olaraq tərk edə bilərdi.
Mülkiyyəti başqasına verə bilərsiniz. Biri, bəlkə də uşağını və ya başqa bir qardaşını seçin, əgər satarsa, onun gəlirinə əsasən kapital mənfəət vergisi tətbiq edilməyəcək. Və ya bir xeyrinə verin. Bir xeyriyyə bütün gəlirləri vergilərdən azad edə bilər.