İlk dəfə alıcılar üçün xüsusi müddəalar mövcuddur
Qəribədir ki, ilk dəfə ev alıcısı nə düşündüyünüzü nəzərdə tutmur. Bu anlayışın altına düşə bilər, hətta bu ev alqı-satqısı ilk deyil. 50 + olan bir çox insanın həyatında ən az bir dəfə bir evə malik olduğu bu qədər böyükdür.
Və tərifi tətbiq etdiyi proqrama görə dəyişə bilər.
Həqiqətən "Birinci dəfə" ev alıcı kimdir?
Cəza çəkməyən İRA-nın çıxarılması məqsədilə IRS ilk dəfə ev alıcısını necə müəyyənləşdirir (IRS dərcində 590-da):
"Əgər evin satın alındığı tarixdən sonrakı 2 illik dövrdə satınalma, qurmaq və ya yenidən qurmaq üçün istifadə edildiyində ana evə maraqınız yoxdursa, həyat yoldaşınızla da görüşməlisiniz. bu heç bir sahibkarlıq tələbi. "
Sadə dildə, evdən iki il əvvəl satın aldığınız evə sahib ola bilməzsiniz.
Əgər bu tərifə cavab verərsinizsə, onda ev almaq üçün istifadə ediləcək vəsaitlər üçün, 59 yaşına çatmamış olsanız da, IRA-dan 10 min ABŞ dolları qədər çəkə bilərsiniz və İRA-nın əvvəldən geri qaytarılması cəzasını ödəməyəcəksiniz vergi . Bununla birlikdə, geri çəkilmə halında gəlir vergisi ödəyəcəksiniz.
'Birinci dəfə' Ev Sahibləri üçün İpoteka Proqramları
İpoteka proqramları üçün ilk dəfə ev alıcının tərifi adətən son üç ildə bir evə sahib olmayan birinin deməkdir.
Xüsusi ilk dəfə alıcı ipoteka proqramları bu cür alıcılara üstünlük verir.
Bu üstünlükli kreditlərdən istifadə edərək, evinizi 3 faiz az bir şəkildə ala bilərsiniz. Bəziləri üçün bu böyük ola bilər, amma belə ixtisaslaşdırılmış ilk dəfə alıcı kreditləri məhdudlaşdıra bilər , belə ki, bütün maliyyələşdirmə seçimlərini araşdırmaq üçün bir ipoteka brokeri ilə işləyin.
Yaxşı kreditiniz varsa, ilk dəfə alıcı proqramı yerinə ənənəvi ipoteka daha mənalı ola bilər.
Birinci Alıcılar üçün Vergi Kredileri
Böyük tənəzzül dövründə, hökumət ev satın alma fəaliyyətini təşviq etmək istəyirdi, belə ki, Konqres xüsusi vergi kreditini təsdiqlədi: ilk dəfə homebuyer krediti (FTHBC). Bu vergi krediti artıq mövcud deyil və onu istifadə edən bəzi şəxslər onu ödəməlidirlər. İlk dəfə alıcı kredit qaydalarına qısa bir baxış aşağıda.
2008-ci ildə satın alınan evlər üçün ilk dəfə alıcı krediti. 2008-ci ildə FTHBC kreditini alan insanlar, "geri qaytarma müddəti" -də 15 ildən 6 ilə 2/3% -də kredit ödəməklə iştirak etməlidirlər. Beləliklə, 7.500 ABŞ dolları məbləğində kredit götürüldükdə, hər il 15 il müddətinə $ 500 veriləcəkdir. Evi satarsanız, qalan kredit məbləğinin hamısı vergi ilinin hesabatından ödəniləcəkdir.
Eviniz aşağıdakı hallarda ana evinizdir:
- Evi satırsan.
- Evinizi boşanma yerlərindəki bir həyat yoldaşına və ya keçmiş həyat yoldaşına köçürürsünüz.
- Ev bir icarə və ya işgüzar mülkiyyətə, yaxud məzuniyyətə və ya ikinci evə çevrilir.
- Bir il içində gecə sayının daha çox olması üçün artıq evdə yaşayırsınız.
- Ev məhv və ya qınandı.
- Ev girovda itirdi.
- Siz ölürsünüz.
2009 və ya 2010-cu illərdə satın alınan evlər üçün kredit. 2009 və ya 2010-cu illərdə kredit alan ev alıcıları üçün qaydalar əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdi. Əsasən, IRS insanlar evləri çevirmək və kredit saxlamaq üçün niyyətində deyil. İlk dəfə alıcılar üçün maksimum kredit məbləği 8.000 dollara qədər artırıldı və ödəniş maddəsi müəyyən tələblərə əsasən aradan qaldırıldı. Bu kreditin verildiyi gündən 36 aydan çox müddət keçdikdən sonra, əgər ev evdə olsa və hələ də əsas yaşayış yeri olsa, geri qaytarma tələbləri bu zaman üçün vacib deyildir. Əmlakı kirayə əmlakına və ya biznesə çevirirsinizsə, İRS tam məbləği geri qaytarmalı və Form 5405-ə çevrildiyi il üçün federal vergi bəyannaməsinə əlavə olaraq doldurmalıyıq.