Önümüzdəki il ev bazarını təxmin edə bilərsiniz
Census Bürosu yeni ev satışlarının aylıq proqnozlarını açıqlayır. Satış rəqəmləri illik dərəcə kimi verilir.
Yəni satışlar bu nisbətdə baş verərsə, bir il içərisində neçə adam satacaq.
Nüfus Sayımı Bürosu, alıcı olmadığı hallarda satış rəqəmlərində yeni xüsusi evləri də ehtiva edir. Bunlar, ümumiyyətlə ev istehsalçısı inkişafda satışları təşviq etmək üçün istifadə etdiyi model evlərdir. Xüsusi evlər icazə verildikdən və ya tikinti başlandıqdan sonra yeni ev satışları sayılır. Burada Yeni Əsas Satış haqqında məlumatların əldə edilməsi.
Homebilding-də 4 addım
Yeni ev satışı 9 ilə 12 aylıq müddətdə ilk addımdır. Yeni ev satışları alındıqda, o zaman bilirsiniz ki, bağlanışlar təxminən bir il artacaq. Ancaq qalan üç addımın hamısı tamamlanmalıdır.
İcazə - sənədləşmə işinin imzalanmasından 60-90 gün keçdikdən sonra yerli icra hakimiyyəti orqanları icazə verirlər. Nüfus Sayımı Bürosu bu məlumatları hər ay təqdim edir. Yeni ev icazələri üçün istəklərin bir hücumu olduğu halda, şəhər bina orqanları dəstək ala bilər.
Bəzi sahələrdə prosesi yavaşlatmaq olar.
Başlanğıc - Yeni bir ev başlanğıcı qurucunun yerini pozduqda baş verir. Ümumiyyətlə, ev alıcı tərəfindən satış üçün müqavilə bağlandıqdan iki ay sonra baş verir və icazə verilir. Bağlanmadan altı ay öncə baş verir. Bu səbəbdən, mənzil bazarının təminatının altı aydan bir ilədək olacağı yaxşı bir proqnoz göstəricisidir.
Evdəkilərin Milli Assosiasiyası bu aylıq hesabat verir. Statistika homebuilders özləri tərəfindən verilir. Başlanğıc adətən yeni bir ev satışından üç ay sonra baş verir. Buna görə, yeni ev satışlarında ortaya çıxan tendensiyaları təsdiqləyin.
Yeni ev icazə və ya yeni ev satışları kimi göstəricinin erkən olmasa da, daha doğrudur. Məsələn, inşaatçılar iflasa girə bilər və icazə verilən vahidi heç vaxt qura bilməzlər. Onlar çox ailənin qurduğu vahidlərin sayını dəyişə bilərlər. Əslində, çox ailə icazələrinin 22,5% -i inşa edilmir və ya tək bir ailə birliyinə dəyişdirilir. Nəhayət, developers tez-tez aylar və ay qura biləcək kompleksin böyük bir hissəsi üçün icazə alırlar.
Yeni ev başlanğıcı yalnız qurucu zəmin qıracaq qədər etibarlı olduqda baş verir. Bundan əlavə, bəzi sahələrdə (ümumi təxminən 2,5%) istehsalçı başlamazdan əvvəl icazə tələb etmir. Burada siyahıyaalma bürosundan daha çox şey var.
Yeni ev başlanğıclarına dair statistika asanlıqla əldə edilə bilər, çünki onlar ABŞ Census Bürosu tərəfindən ölçülür. Hesabat hər ay açıqlanır. Startlar milli plus dörd coğrafi bölgəyə bölünür və bina tək-ailə və ya çox ailəli mənzillərdir.
Burada son bina statistika başlayır.
Yeni evlər sizə inamlı inşaatçıların tikintilə bağlı olduğunu söyləyir. Bununla birlikdə, bu sayının daha yüksək olduğunu, evlərin tədarükünün daha çox olduğunu unutmayın. Yeni evlər, alıcılara resalesden daha çox cəlbedicidir. Buna görə də, çox sayda yeni ev əlavə edilərsə, bu, həqiqətən, resalesin qiymətini azalda bilər. Bu fərdi ev sahiblərini incidir.
Əgər homebuilders materialları və ya əmək almaq narahatlıq varsa, bu prosesi aşağı yavaş bilər. Məsələn, 2015-ci ildə təcrübəli inşaat işçiləri kiçik bir çətinlik çəkdi. Çoxları böyük tənəzzül əsnasında iş buraxdıqları üçün budur. (Mənbə: NAHB, Yeni Ev Satışları)
Yekunlaşdırma - Bu başlanandan altı ilə doqquz ay sonra baş verir. Evin bağlanması üçün ev sahibi bir ipoteka almalıdır. Ev sahibiysinə uyğun gəlmirsə, ev inventar olaraq qalır.
Bu statistika ev satış rəqəmindən aşağıdırsa, yeni ev bazarı yavaşmağa başlayacaq deməkdir. İnşa edilən çox sayda ev var və kifayət qədər ixtisaslı ev alıcıları yoxdur. Bu da qurucuların inventarlarını təmizləmək üçün qiymətləri endirməyə başlayacaqlarını da ifadə edə bilər. Fannie Mae bütün ipotekalar haqqında hesabatı buraxır.
Digər Yeni Ev İqtisadi Göstəricilər
İnventarlaşdırma - Bu satıla bilən evlərin ümumi sayıdır, amma satılmamışdır. NAHB aylıq hesabat verir.
Təchizat Ayları - Bütün evləri inventarlaşdırmaq üçün neçə ay sürər. Satış dərəcəsi və inventar əsasında qurulur. NAHB də bu aylıq hesabat verir.
Satış qiymətləri - Census Bürosu həm orta, həm də yeni ev satış qiyməti barədə məlumat verir. İşdə son versiya .
Yeni Ev Göstəricilərindən necə istifadə edilir.
Bu göstəricilərin hər biri ev tikinti sənayesinin sağlamlığı haqqında bir az fərqli xəbər verir. Məsələn, ev başlanğıcı sabitdir, amma mənzil düşməyə başlayır. Bu, ev satqısı ilə bağlı pul qazanacaq. Bir çox alıcı bir ildən artıq gözləmək istəməyəcək. Bununla yanaşı, ağac, beton və tikinti işçiləri çatışmazlığı var. Bu çatışmazlıqlar xərcləri və satış qiymətlərini idarə edə bilər. Bu da yeni evlərə olan tələbatın daha da azalmasına səbəb olacaq.
İpoteka azaldıqda, homebuilder satış üçün satılmayan evlərin inventarına son qoyacaq. Deməli, tələb yüksəkdir, lakin ev sahibləri ipoteka ala bilmirlər. Yüksələn ev başlaması mənzil gücünün göstəricisi kimi görünə bilər. Ancaq bu pis bir işarə ola bilər. Evin bağlanması azaldıqca mənzil bazarı zəifdir.