Əməliyyatın hesabatını verməlisiniz, lakin vergi ödəyirsiniz
Bu vergi sualına cavab bir az mürəkkəbdir. Hələ planlaşdırma mərhələsində olduğunuz müddətdə, xarici mülkiyyətin satılmasına hazırlaşır, xüsusilə pulunuzu ABŞ bank hesabınıza köçürməyi planlaşdırırsınızsa, prosesin möhkəm anlaşılmasını istəyirlər.
Satışını Hesabat
ABŞ-da yerləşdiyiniz təqdirdə də, evinizin satışını hər kəs kimi bildirməlisiniz. Çünki Birləşmiş Ştatlar öz vətəndaşlarını öz sahilində qazanmaq və toplamaqla deyil, onların dünya miqyasında gəlirlərinə vergi qoyur.
Amma Daxili İnvestisiya Məcəlləsində əmlakın həqiqətən evdəyiksə, bəzi istisnalar təmin olunur. Əgər daşınmaz əmlak sizin əsas yaşayış yerinizdirsə və satış tarixində sona çatan son 60 ayda ən azı 24 evdə yaşayırsınızsa və sahibi olsanız, vergiyə cəlb olunan 250.000 dollarlıq kapital mənfəətini istisna edə bilərsiniz. Evli olduğunuz halda, bu vəsaitiniz 500.000 ABŞ dollarına qədər artırır və siz və həyat yoldaşınız birgə geri qaytarırsınız.
Dəyişiklik məbləğindən çox olan birincil iqamət üzrə əldə olunan gəlirlər mülkiyyətinizə nə qədər vaxt verildiyinə görə uzunmüddətli və ya qısamüddətli kapital mənfəət kimi vergiyə cəlb edilir. Uzunmüddətli gəlir bir ildən çox mülkiyyətə aiddir və uzunmüddətli mənfəət daha aşağı dərəcədə vergiyə cəlb olunur.
Evin icarə mülkiyyəti olmasına baxmayaraq, kirayə mülklərinin satışı qaydalarından istifadə edərək qazancınızı hesablamalısınız.
Yalnız şəxsi yaşayış üçün biznes və ya icarə mülkiyyəti istisna edilmir, lakin əmlakın saxlanılması və icarəyə götürdüyü xərcləri çıxara bilər və amortizasiya tələb edə bilərsiniz.
Xaricə Vergilərə Vermək istəyirsiniz?
Həm də əməliyyatın vergilərini vergi qanunvericiliyinə uyğun olaraq yerləşdiyi ölkəyə verə bilərsiniz, lakin burada da vergi məbləğini əldə edə bilərsiniz. Bu vergilər potensial olaraq ABŞ-ın geri qaytarılması üzrə xarici vergi krediti kimi tələb oluna bilər.
Təəssüf ki, daxili gəlir kodeksinin 121-ci maddəsinin müddəalarına əsasən çıxardığınız hər hansı mənfəətə əsasən xarici vergi krediti tələb edə bilməzsiniz - öz yaşayış yerinizin satılması üçün 250,000 ABŞ dolları və ya 500,000 dollar istisna edilir.
Digər fikirlər
Qenerasiya və vergi bəyannaməsi istisna olmaqla istənilən istisnalarınızı bildirməklə, əhəmiyyətli miqdarda pulun ABŞ bank hesabınıza köçürülməsini müəyyən etmək üçün kifayət qədər sənədləriniz olmalıdır. Ayrıca, vergi hesabınıza aid ola biləcək hər hansı xarici bank hesabını da hesab etməyi unutmayın.
Qeyd: ən müasir informasiya və meyllər üçün həmişə vergi mütəxəssisləri ilə məsləhətləşin. Vergi qanunvericiliyi və qaydaları dövri olaraq dəyişə bilər. Bu məqalə vergi məsləhət deyil və vergi məsləhət kimi nəzərdə tutulmur.