Ev satışından əldə edilən bütün mənfəət vergiyə cəlb edilə bilməz gəlir
Bu mütləq belə deyil. Bir çox vergi ödəyicisi bu pulun hamısını deyil, ən çoxunu saxlaya bilər. Daxili mənfəət vergisi Məcəlləsində nəzərdə tutulan ev satışından kənar istifadə edərək vergiyə cəlb olunan gəlirlərdən istisna edə bilərsiniz.
Əsas Evin satışına 250,000 ABŞ dolları həcmində istisna
Evli olmayan şəxslər ana evinin satışından 250 min dollar məbləğində istisna edə bilərlər. Evli olduğunuz halda 500.000 dollar istisna edə bilərsiniz.
İşdə necə işləyirsinizsə: Əgər evli olsanız və evinizdə satışa 200.000 ABŞ dolları məbləğində gəlir əldə etsəniz, həmin məbləğdən hər hansı birinin vergiyə cəlb edilməsinə dair hesabat verməyiniz lazım deyil. Təqdim etdiyiniz 250.000 dollarlıq istisna məbləğindən azdır. Əgər 255.000 ABŞ dolları məbləğində mənfəət və ya mənfəət əldə etsəniz, bunun 5 min dollarını kapital mənfəət kimi bildirməlisiniz.
Əlbəttə ki, bir neçə qaydalar tətbiq olunur.
2-Out-Of-5 İl Qaydası
Dışlama, investisiya mülkünüz deyil, ikamet etdiyiniz əmlakdan asılıdır. Satışınızın tarixindən əvvəl son beş ildə ən azı iki dəfə evdə yaşamış olmalısınız.
İki il ardıcıl olmaq məcburiyyətində deyil və satış tarixində həqiqətən orada yaşamaq zorunda deyilsiniz. Bir il içində evdə yaşayır, üç il kirayə, sonra isə 12 ay geri qaça bilərsiniz.
IRS, bu çatı altında çox vaxt sərf etsəniz, ev əsas yaşayış yeri olaraq təyin olunur.
Bu 2-dən-5-illik qaydanı əsas evinizi satdıqdan sonra mənfəətinizi istisna etmək üçün istifadə edə bilərsiniz, lakin bu demək olar ki, hər iki ildə bir dəfə istisna edə bilər, çünki ən azı bu qədər vaxt sərf etməlisiniz yaşayış.
Son iki illik dövrdə başqa evdə qazandıqları gəlirdən kənar ola bilməzsiniz.
2-Out-of-5 İl Qaydasının İstisnaları
Evinizdəki 24 aydan az müddətdə yaşamış olsanız, bir neçə xüsusi şəraitdən birinə uyğun olsanız, qazancın ən azı bir hissəsini istisna edə bilərsiniz. Daha sonra orada yaşadığınız vaxtın miqdarı əsasında qismən çıxarılmanı hesablaya bilərsiniz.
Yaşadığınız ayları hesablayın, sonra sayı 24-ə bölün. Əgər evli olsanız bu nisbəti 250.000 $-ya və ya 500.000-ə qədər artırın. Nəticə, vergiyə cəlb olunan gəlirdən istisna edə biləcəyiniz gəlir məbləğidir.
Misal üçün, evinizdə 12 ay müddətində yaşamış olsanız, onda siz onu bir seçici səbəbə görə satmalısınız. Sən evlənmirdin. 24 aya bölünən on iki ayda .50. Bunu maksimum 250.000 ABŞ dolları ilə çarpın. Nəticə: Siz 125 min ABŞ dolları və ya mənfəətinizin 50 faizini istisna edə bilərsiniz.
Sizin qazancınız 125.000 ABŞ dollarından çox olarsa, vergi məbləğinə vergiyə cəlb edilə bilən gəlir kimi 125,000 ABŞ dollarından artıq məbləğ daxil olursunuz. 150.000 ABŞ dolları məbləğində gəlir əldə etdiyiniz təqdirdə, hesabat verə və verginizi 25,000 dollar ödəyəcəksiniz. Əgər qazancınız 125.000 ABŞ dollarına bərabərdirsə, bütün məbləği vergiyə cəlb olunan gəlirlərdən istisna edə bilərsiniz.
Rəqabətdə seçmə mərhələləri
Evdəki müvəqqəti boşluqları orada yaşamadığınız kimi hesablamağa ehtiyac yoxdur. Tətildə uzaqlıqda və ya biznes səbəblərindən asılı olmayaraq əmlakınızı hələlik iqamətgahı olaraq qoruyursunuz və orada qayıtmaq niyyətindəsiniz.
Və, həqiqətən, hərəkət etməlisinizsə, qismən istisna üçün uyğun ola bilərsiniz. Evinizdə iki ildən az müddət yaşamış olsanız, iş yeriniz dəyişibsə, qazancınızın bir hissəsini istisna edə bilərsiniz. Yeni istifadəyə başlamış olsanız və ya mövcud işəgötürəniniz yeni bir yerə keçməyi tələb etsələr, bu istisna tətbiq oluna bilər.
Evinizi tibbi və ya sağlamlıq səbəbləri ilə satıyorsanız, bu səbəbləri doktorunuzdan bir məktubla sənədləşdirin. Bu da iki ildən az müddətdə evdə yaşamağa imkan verir. Sizə məktubun vergi bəyannaməsi ilə göndərilməsinə ehtiyac yoxdur, ancaq IRS təsdiqləməsini istəyirsə, şəxsi qeydlərinizlə saxlayın.
Bundan əlavə, istədiyiniz vaxt müddəti keçməzdən əvvəl evinizi satmağa məcbur edə biləcək hər hansı gözlənilməz halları sənədləşdirməlisiniz. IRS-ə görə, gözlənilməz bir hal "təbii fəlakətlər, işə düzəlməyiniz və ya işsizliyinizin dəyişməsi kimi əsas evinizi almaq və işğal etməzdən əvvəl məqbul olaraq gözlənilməz bir hadisə baş verə bilər" yaşayış xərcləri, ölüm, boşanma və ya eyni hamiləlikdən çox doğum.
Aktiv vəzifəli xidmət üzvləri yaşayış qaydasına tabe deyildirlər. Onlar 10 il müddətinə "səlahiyyətinə malik rəsmi vəzifə səlahiyyətlisi" olduqları təqdirdə imtina edə bilərlər. Hökumət sizə hökumət konutunda ən az 90 gün və ya müəyyən bir sona çatma müddəti olmadan bir müddət müddətdə məskunlaşmağı əmr etmişdir. Evinizdən 50 mil və ya daha çox olan bir iş yerində yerləşdirdiyiniz təqdirdə siz də uyğun olacaqsınız.
Mülkiyyət qaydası
Son beş ildə ən azı iki mülkiyyətə sahib olmalısınız. Siz orada yaşaya bilmədiyiniz bir vaxtda və ya bir müddət orada yaşamaq üçün özünüzə sahib ola bilərsiniz. İki illik iqamətgah və iki il mülkiyyət eyni vaxtda olmur.
Evinizi kiraladınız və üç il orada yaşamışdınız, sonra ev sahibisiniz. Siz dərhal köçürdünüz və onu başqa bir şəxsə verdiniz, sonra iki il sonra satdınız. Həm mülkiyyət, həm də rezidenturada iki illik qaydalarla tanış oldunuz - orada üç nəfərin yaşadıqları və iki sahibinə məxsus oldunuz.
Xidmətdə olan üzvlər, bu səlahiyyətləri 10 il müddətinə uzaqlaşdırırlar, əgər onlar səlahiyyətli rəsmi vəzifəmizdədirlər.
Evli vergi ödəyiciləri
Evli vergi ödəyiciləri, istisna olmaqla, ikincidə yaşamış olmalarına baxmayaraq, istisna olmaqla, 2-dən 5 yaşa qədər olan rezident qüvvəyə sahib olmalıdırlar. Yalnız bir həyat yoldaşı mülkiyyət imtahanını ödəməlidir.
Mülkiyyət dövründə bir həyat yoldaşı vəfat etmiş və öləndən sonra yenidən evlənməsə, ölən həyat yoldaşının həyat və mülkiyyət müddətini özü kimi istifadə edə bilər.
Boşanmış vergi ödəyiciləri
Evdəki həyat yoldaşınızın evdə və vaxtında mülkiyyəti, boşanma ilə əmlakı əldə edərsəniz, özünüz kimi saya bilərsiniz. Bu ayları, mülkiyyət və mülkiyyət qaydalarına cavab vermək üçün mülkiyyət müddətinə əlavə edə bilərsiniz.
Qazancını Hesabat
Dışlama məbləğlərindən artıq bir mənfəət dərk etsəniz və ya uyğun gəlmirsinizsə, evinizin satışından əldə olunan gəlir Səbət D-də səmərəli gəlir kimi təqdim olunur. Evinizi bir il və ya daha az müddətə sahibi olsanız, bu qısamüddətli kapital mənfəəti hesab olunur. Əgər bir ildən artıqdırsa, bu, uzunmüddətli kapital mənfəəti kimi təqdim olunur.
Qısamüddətli mənfəətlər , uzunmüddətli mənfəətin dərəcələri daha yaxşıdır: vergi mötərizəsinə görə sıfır, 15 və ya 20 faiz, normal gəlirinizlə eyni dərəcədə vergiyə cəlb olunur.
Dəqiq qeydlərin saxlanması əsasdır. Riayət etsəniz, əgər lazım gəldikdə sübut təklif edərsəniz, əmlakın istisna etməyinizə uyğun olduğunu bilirsiniz. Əks halda, o sizə Form 1099-S verməli və surəti IRS-ə göndərməlidir. Bu, istisnasız olduğunuzu iddia etməkdən çəkinmir, lakin hər şeyi çətinləşdirə bilər.
Formu 1099-S qəbul etsəniz, vergi məbləğinə evinizin satışını bildirməlisiniz. Əgər vergi zorlamadığınız təqdirdə vergi ala bilməyinizə əmin olmaq üçün bir vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşin.
Maliyetlerinizi ve Sermaye Kazançlarını Hesapla
Qazancınızı hesablamaq üçün formula sizin xərclərinizi satma qiymətinizdən çıxardır.
Ev üçün ödəndiyinizlə başlayın, sonra başlığı və əmanət haqqı və əmlak agenti komissiyaları kimi satın aldığınız xərcləri əlavə edin. İndi dam və ya ocağın dəyişdirilməsi kimi etdiyiniz hər hansı bir böyük inkişafın xərclərini əlavə edin. Üzr istəyirik, ailə otağını boyama sayılmaz.
Əgər ev ofisində çıxsanız belə, illər ərzində əldə etdiyiniz hər hansı yığılmış amortizasiyanı çıxartın. Nəticədə əldə olunan rəqəm sizin xərclərinizdir.
Sizin səmərəliliyiniz qazancınız evinizin satış qiyməti olacaqdır. Mənfi bir ədəd varsa, bir zərəriniz var. Təəssüf ki, ana evin satışından itkin düşə bilməzsiniz.
Nəticədə sayı müsbət olarsa, bir mənfəət əldə etdiniz. Diqqətinizin məbləğini çıxarın və balans vergiyə cəlb olunacaq gəlirdir.