Adi alqı-satqı müqaviləsi
Bir çox təqaüdçülərin evlərində əhəmiyyətli bərabərliyi vardır. Əsas kapital öz pensiya perspektivlərini və ya həyat tərzini yaxşılaşdırmaq üçün istifadə oluna biləcək potensial aktivdir.
65 yaş və yuxarı yaşda olanların təxminən 65% -i ipoteka borclarından azaddır. Bir evdəki kapitala girmək üçün müxtəlif üsullar var. Ters ipoteka bu metodlardan biridir, ancaq ev kapitalının çevrilməsi ipotekasına (HECM) bir çox artı və eksiklik var.
Ev satın almaq üçün bir İrəli ipoteka istifadə
Təxirə salınmamış bir ipotekanın potensial istifadə edilməsi, son vaxtlara qədər bir ev almaq üçün geri ipoteka istifadə etməyi nəzərdə tutur. Bu, mənzil xərclərini aşağı salmaq, həyatın bu mövsümünə daha uyğun bir ev tapmaq və ya daha çox pensiya dostu bir yerə köçürmək üçün xeyirli bir yol axtaran təqaüdçülərdən faydalana bilər.
Ters İpoteka nədir?
Ters ipoteka (və ya Home Equity Conversion İpoteka) ipotekanın bir növüdür ki, bu da ev sahiblərinin əsas yaşayış yerlərində öz kapitalına qarşı borc almasına imkan verir. Borcalanlar 62 və ya daha yuxarı olmalıdırlar və ev satılana və ya borcalan öləndən və ya evdən çıxana qədər ipoteka ödənişi tələb olunmur.
Borc ala bilən məbləğ borcalanın yaşına və / və ya həyat yoldaşına, mövcud faiz dərəcələrinə, qiymətləndirmə əsasında evin dəyərinə və ilkin ipoteka sığorta mükafatına əsaslanır.
Ənənəvi ipotekadan fərqli olaraq, tərs ipoteka ilə heç bir aylıq ödəniş tələb olunmur. Borcalan 12 ay və ya daha çox müddətə satılır və ev satıldığında borc aldığı orijinal məbləğ ilə birlikdə faizlər yığılır və ödənilməlidir.
Mülkiyyət almaq üçün İrəli İpoteka istifadə
Ters ipotekalar, təqaüdçülərin yaşlarında olduğu kimi evlərində qalmalarına və pul axınının yaxşılaşdırılmasına strateji köməklik göstərmək üçün istifadə edilmişdir. Home Equity Conversion İpoteka alqı-satqısı borcalana ev almaq üçün tətbiq olunan sabit faizli, birdəfəlik kredit təqdim edir. Əvvəlcədən ödəmə tələb olunur və nəticədə, öz nağd və qənaətindən istifadə edərək ev qiymətinin təxminən yarısını ödəməlisiniz. Əvvəlcədən ödəniş dostlar və ailənin hədiyyə şəklində də ola bilər. Mövcud bir mülkiyyətə sahib olmalısınız və ya mövcud evinizi uyğun olaraq satmısınız. Ancaq Satınalma üçün HECM vasitəsilə satın aldığınız ev sizin əsas yaşayış yeri olmalıdır.
Borcalanlar, Home Equity Dönüşüm İpotekasının satın alınması üçün uyğun olaraq aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:
- Yarışmaq üçün minimum yaş 62-dir.
- Ev əsas yaşayış yeri olmalıdır.
- Əmlak vergisi, sığorta, HOA ödənişləri və ya hər hansı digər əmlakın saxlanılması xərcləri üçün ödəməyə davam etməlisiniz.
- Siz heç bir federal borc öhdəliyiniz olmalı
Risklər və fayda
Ənənəvi ipoteka məhsullarından fərqli olaraq, əks ipoteka ilə aylıq ödənişlər tələb olunmur. Bu, aylıq ödənişlər etmək üçün pensiya əmanətlərinin ödənilməsinə ehtiyac olmadan ev satın almaq imkanı verir.
Bundan başqa, təqaüdə və ya təqaüdə olanlara daha çox arzu olunan bir pensiya şəraitində yer ala biləcək bir ev almaq və ya bütün pensiya yuvası yumurtasının satın alma gücünü itirmədən dəyişdirən ehtiyaclarına daha yaxşı uyğunlaşma imkanı təmin edir.
Ters ipotekanın ən böyük aşağı qiymətlərindən biri adətən xərclə bağlıdır. Başqa bir potensial risk, faizin nəticədə öz kapitalınızda yeməyinizdir. Yaşadığınız və mülkiyyətdə qalmağınız nə qədər uzun olsa, öz sələminiz məhdudlaşdırıla bilər və ya yox olacaq. Biri evdən və ya ailənizdən itkin ola biləcəyiniz qorxusu, keçdiyiniz vaxt əmlakı ələ ala bilməz. Pul vəsaitlərinin hərəkəti ilə əlaqədar olan təqaüdçülər nəticədə əmlak vergilərinin, sığorta və digər xərclərin saxlanılması çətinləşə biləcəyini tapa bilər.