Əmlak Vergisi nədir?
Yerli rəhbərliklər vergi hesabınızı illik əmlak vergisi hesabınız üçün əsas kimi istifadə edir, əmlak vergiləri isə ən çox gəlir mənbəyidir.
Bu vergilər məktəblər, parklar və istirahət, dövlət işçiləri maaşları və faydaları, nəqliyyat infrastrukturu, yerli hüquq-mühafizə və yanğın şöbələri üçün ödənilir.
Mülkiyyət qiymətləndirildikdə
Vergi qiymətləndirmələrinin müddəti yurisdiksiyaya görə dəyişə bilər, lakin onlar adətən hər il və ya hər il bir dəfə baş verir. Bəzi yerlər yalnız mülkiyyət mülkiyyət dəyişir, lakin bu nadir hallarda qiymətləndirir.
Əmlakın necə qiymətləndirildiyi
Hökumətlər adətən əmlakı üç üsuldan biri ilə qiymətləndirirlər:
- Əvəzləmə metodu əmək və materiallar üçün cari dərəcələrə əsasən əmlakın əvəzinə nə qədər xərclənəcəyini təxmin edir. Məqsədli amortizasiya çıxılır və qurumun oturduğu torpağın dəyəri əlavə edilir.
- Satış müqayisəsi metodu, yaxın ərazidə oxşar xüsusiyyətlərin satış rəqəmlərinə əsaslanır. Qiymət qiymətləndirilmiş əmlakın unikal xüsusiyyətlərinə və ya olmamasına görə yuxarıya və ya aşağıya düzəldilir. Qiymətləndirilən əmlakın üzgüçülük hovuzu olduğu halda, bölgədə müqayisə edilən satışlar bu xüsusiyyəti paylaşmadıqda qiymətləndirilmiş dəyər artacaq. Əmlakda bir hovuz yoxsa müqayisə edilən satışlar yoxdursa, qiymətləndirilmiş dəyər azalacaq. Sistem, ipoteka məqsədləri üçün əmlakı qiymətləndirmək üçün kreditorlar tərəfindən istifadə edilənə çox oxşardır.
- Biznes mülkiyyəti adətən gəlir metodundan istifadə olunur - əmlakın adətən biznes vergisi, sığorta xərcləri və əməliyyat və saxlama xərcləri kimi faktorlar tərəfindən düzəldilən gəlir məbləği.
Əmlak Vergisi Hesablanmışdır
Əmlak vergisi qanun layihəsi əmlakınızın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi ilə başlayır.
Bir çox hökumətlər, həqiqətən, yaşayış yerində yaşamaq şərti ilə, evdə qalan istisnalar kimi qiymətləndirməni azaltmaq üçün əlindən gələni edə bilərlər. Vergilər, həmin ərazidə olan bütün evlər və mülklər üçün vergi orqanının təyin etdiyi dərəcədə, bəzən də çarpan və dəyirman dərəcəsi adlanır.
Bir dəyirman məzənnəsi bir valyuta birinin minbinini, ya da bir centin onda biri - $ 0.001 təşkil edir. Mülkiyyətin vergi bəyannaməsi odur ki, dəyirman dərəcəsi ilə qiymətləndirilmiş dəyərini vuraraq və nəticəni 1,000-a bölməklə gəlir.
Burada bir nümunə var. Qiymətləndirilmiş əmlak dəyəriniz 250,000 ABŞ dolları və vergi orqanınızın dəyirman dərəcəsi 10-a bərabərdir. Vergi hesabınız illik 2,500 dollar olacaq: 250,000 dollardan 15 dəfə bölünür.
Qeyd: Dövlət və yerli qanunlar tez-tez dəyişir və yuxarıda göstərilən məlumatlar ən son dəyişiklikləri əks etdirmir. Bundan əlavə, yerli vergi orqanları tərəfindən əmlak vergilərinə tətbiq edilən qaydalar məhkəmə qaydasında əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Xahiş edirik, ən müasir məsləhətlər üçün yerli bir vəkil ilə məsləhətləşin. Bu yazıda yer alan məlumat hüquqi və ya vergi məsləhət deyil və hüquqi və ya vergi məsləhətinin əvəzi deyil.