Nədir, nədir və necə istifadə olunur
Ədalətli bazar dəyəri (FMV), qiymətləndirilməsi və mübadilə mövzusunda əhəmiyyətli bir anlayışdır. Ədalətli bazar dəyəri, xeyriyyə xərclərinin dollar dəyərini, biznesə çevrilən aktivləri və vergi ilə bağlı digər məsələləri müəyyən etmək üçün istifadə olunur.
FMV-nin nəticələrindən asılı olaraq, hərtərəfli tərif IRS-nin yayımından gəlir: 561 Ədalətli Market Qiyməti əmlakın açıq bazarda satacağı qiymətdir.
İstənilən alıcı və istəkli bir satıcı arasında razılaşdırılacaq qiymət nədir, nə də hərəkət etməsi tələb olunmur, həm də müvafiq faktlar barədə əsaslı məlumatları əldə edirlər. Bağışladığınız əmlakın istifadəsinə məhdudiyyət qoyursanız, FMV bu məhdudiyyəti əks etdirməlidir.
Ədalətli bazar dəyəri konsepsiyası, əməliyyatın baş verməsi üçün xüsusi bir müddət ərzində mövcuddur. Əməliyyatın müddətinin dəyişməsi halında FMV dəyişə bilər. Əmlakın ədalətli bazar dəyəri daha sonra ədalətli qiymətləndirmə və ya dəyərinin qiymətləndirilməsidir.
Ədalətli Bazar Qiyməti və Daxili dəyər
Beləliklə, FMV əmlakın bazar dəyərinin səmərəsidir ki, hər biri öz maraqlarına uyğun davranan, məlumatlı, istəkli və təzyiqsiz bir alıcı və satıcının üzərinə razı ola bilər. Ədalətli bazar dəyərinin təxmini əvvəlcədən və ya ekstrapolyasiya əsasında qurula bilər. FMV bu daxili dəyərdən daxili dəyərdən fərqlənir, maddi və qeyri-maddi amillərə əsaslanan analitik texnikalara və əsaslı algılara əsaslanan bir əmlakın və ya aktivin faktiki dəyəri.
Daxili dəyər cari bazar dəyəri ilə eyni ola bilər və ya olmaya bilər. Məsələn, sərmayəçilər investisiyaların gerçək və ya intrinsi dəyəri mövcud və ya ədalətli bazar dəyərindən artıq olduqda investisiyalar tapmaq ümidləri ilə qiymətli kağızları təhlil edirlər.
Ədalətli bazar dəyəri və tətbiq olunan dəyər
Əməliyyatda iştirak edən hər bir şəxsin yeri, vaxtı, müqayisəli precedentləri və şəxsi qiymətləndirilməsi FMV-nin formalaşmasına təsir göstərir.
Qiymətləndirmə zamanı mövcud olan faktlar və məlumatların subyektiv təfsiri. Bu, əlbəttə ki, tətbiq olunan dəyərdən fərqlidir ki, qanunverici hakimiyyət, məsələn, qanunun aliliyi, mövcud vergi tənzimlənməsi, məhkəmə qərarları və s.) Əmlak üçün mütləq dəyər təşkil edir.
Ədalətli bazar qiyməti nədir
Ədalətli bazar əməliyyatları tətbiq edilməyən bəzi nümunələr aşağıda verilmişdir:
- Eminent domain - əmlakın satışdan çıxarıldığı yer (burada satıcı zorla çəkilir)
- Likvidlik satışı
- Güvəyin əvəzi verildi
- Çətin satış
Ədalətli bazar qiymətinin istifadəsi
Ədalətli bazar dəyəri konsepsiyası biznes və həyatda geniş şəkildə istifadə olunur. FMV, Good Will kimi xeyrlərə xərclədiyiniz əmlakın bağışlanmasından nə qədər pul qazana biləcəyinizi təyin etmək üçün istifadə olunur. Bələdiyyə əmlakının vergiləri tez-tez FMV-ə əsaslanır. Sığorta iddiası, ehtimal ki, sığorta şirkətinin sahibləri vasitəsinin ədalətli bazar qiymətinə olan zərərlərini əhatə edəcək bir avtomobil qəzası nəticəsində ola bilər.