Bir GYO , ya da daşınmaz əmlak investisiyası etibarı həm müntəzəm fond və həm də daşınmaz əmlakın investisiya aspektlərinə malik xüsusi bir investisiya növüdür.
Bu unikal investisiya sinifi, sizin tərəfinizdəki kiçik bir öhdəliyi ilə daşınmaz əmlak bazarından böyük gəlir əldə etmək imkanı təklif edir.
Az Öhdəliklə Başlayın
İnvestisiya mülkiyyətindən fərqli olaraq , GİT-lərə çox aşağı maliyyə öhdəliyi ilə investisiya qoymağa başlaya bilərsiniz . GYOlar adi səhmdar kimi ictimaiyyətə satıla bilər, belə ki, hər hansı bir əsas brokerada broker hesabınızla bir GYə ala bilərsiniz.
Bir tanınmış REIT, Nyu-York Fond Birjasında PSA markalı ticarət nişanı altında ticarət edən İctimai Depozitdir. Halbuki, PSA-nın səhmləri hər bir səhm üçün təxminən 200 dollar təşkil edir. Cari bazar faizləri və hər hansı bir komissiya komissiyası üçün yalnız bir səhm satın ala bilərsiniz. Birbaşa daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün müqayisə edək, adətən on minlərlə dolları, yüz minlərlə olmasa, başlamaq lazımdır.
Əlbəttə ki, fiziki xassələrə baxdığınız kimi GYİ-lərə də çox gələ bilərdiniz, lakin güzəştlərin aşağı qiymətə giriş nöqtəsindən kənara çıxardığı daha çox faydalar var.
Fövqəladə təmir və ya toplama icarəsi barədə narahat olmayın
Birbaşa kirayə əmlakına sərmayə qoyursanız, kirayə toplamaq, problemli kirayəçilərlə məşğul olmaq və yaranan digər məsələləri həll etmək sizə aiddir. Əlbəttə, xassələriniz üçün xarici mülkiyyət meneceri işə götürə bilərsiniz, ancaq bu, adətən gəlirinizin 10 faizini üstdən çıxarır.
Bir GYO ilə, bir kirayə ilə məşğul olmaqdan narahat olmayın.
Torpaq sahibləri dövlət və yerli qanunlarla müəyyən bir səviyyədə saxlanılması tələb olunur. Daha da əhəmiyyətlisi, bəzi zərərlərin qarşısının alınması üçün bəzi saxlanmaların baş verməsi lazımdır. Faktiki olaraq hər kiçik ev sahibinin gecə ortasında təcili təmir üçün uyandığına dair bir qorxu hekayəsi var. Bir GİP investor olaraq, hər hansı bir təmir ilə məşğul olmalısınız.
Baş ağrısı ilə məşğul olmadan icarə xərclərindən pul qazanma ideyası kimi? Bir seçim, Amerika Birləşmiş Ştatlarının ətrafında mənzil icmalarını idarə edən Texas mərkəzli bir GYTE-in Camden Əmlak Trastıdır (CPT). Hər hansı bir böyük şəhər və ətraf mühitə baxdığınız təqdirdə, Camdenin 180 mənzil icmasından birinə girməyəcəksiniz. Camden hissəsini satın aldığınız zaman, Camden GYTE-ə daxil olursunuz. Camden iddiasında, təxminən 2000 işçisi olan bir şirkətdir.
İndiyədək, İnnovasiya Evləri (INVH) tək ailəli kirayə evlərinə yönəldilmiş bir GİRİDdir. İnnovasiya evləri doqquz dövlət arasında 48.000-dən çox evə sahibdir.
Dərhal Diversifikasiya
Əmlak investorlarının uğursuzluğunun ən böyük yollarından biri əmlakın saxlanılması, tikinti və ya təmir xərclərinin azaldılmasıdır.
Məsələn, beş mülkiyyətə sahib olsaydınız və birinin əsaslı təmiri varsa, bütün portfeliniz üçün sərmayə qoyuluşunuzu məhv edə bilər. 5 min dollarlıq bir təmir böyük bir mənzil portfelində böyük bir şey deyil, ancaq bir əmlak və ya ikiniz varsa, bu mənfəətinizi silə bilər.
Birjada bir səbətdə bütün yumurtalarınızı qoymadığınız kimi, daşınmaz əmlakla da bunu etməməlisiniz. Lakin mülk satın almaq üçün yüksək qiymət nöqtəsi, diversifikasiya əldə etməsi ucuz və asan deyil. Bununla belə, yüzlərlə və ya minlərlə mülkiyyətə sahib olan bir GYTE-də bura xərc və böyük bir şey yoxdur və digər vahidlər tərəfindən yaranan gəlirləri silməyəcəkdir.
Dividendlər vasitəsilə əmlak gəlirlərinin kəsilməsini əldə edin
Bu günə qədər oxuduğunuzdan, GYO səhm bazarında daim bir fond kimi görünür. Çox yollarla, yüzdə 100 doğru.
Bununla yanaşı, GYİ-lərin ətrafında xüsusi qaydalar var ki, bu da onları tipik səhmlərdən daha cəlbedici edir .
Ən böyük fayda dividendlər kimi səhmdarlar üçün vergi tutulan gəlirlərin ən azı 90 faizini paylamaq üçün GİET tələb edən bir qaydadır. Bəzi səhmlər heç bir dividend ödəməsə də, gəlirli bir GYO həmişə dividend ödəyir. Məsələn, Medical Property Trust (MPW) 7,5 faiz dividend gəlir, WP Carey 5.9 faiz dividend ödəyir və American Tower 1,9 faiz ödəyir. Dividend gəlirləri cari fond qiyməti və ən son dividend əsasında hesablanır.
Bir Fondun alınması kimi asan
Bilirsiniz ki, bir GYİN nadirdir, ancaq satın aldığınız şey sadədir. Tez-tez daşınmaz əmlak agentləri, hüquqşünaslar və mühasiblərdən daxil olan bir əmlakın satın alınmasından fərqli olaraq, GYO alması səhm almaq kimi sadədir. Hesabınızda oturan pulunuz varsa, bir neçə dəqiqə ərzində telefonunuzu sərf edə bilərsiniz!
GYO investisiyası fond bazarı ilə eyni risklərlə gəlir, lakin birbaşa əmlak sərmayələrindən daha az risklərdir. Birbaşa investisiyaların heç biri ilə böyük bir dönüş qazanmaq imkanı ilə bir GYO alışı ilk daşınmaz əmlak investisiya etmək üçün ən yaxşı yoldur.