İnvestisiya etmək üçün bir çox GYİ tipi var.
Bir sərmayəçi olaraq məqsədi əmlaka kirayə gəlirləri əldə etmək və qiymət artımına iştirak etməkdir. Gəmi ilə əmlaka sərmayə qoymanın üstünlüyü müxtəlif çeşidli mülkiyyət portfelinə məruz qalır və siz onları özünüz idarə etməli deyilsiniz.
Qaydalar
Qaydalar QİƏT-lərlə bağlıdır və RİH onun vergi tutulan gəlirinin ən azı 90% -ni pay sahiblərinə paylamağı tələb edir. Bu paylar dividend kimi ödənilir. GYİD-lər dividendləri ödəmələrinə görə tez-tez gəlir əldə edən pensiya yatırımı kimi satılır. Dividend ödənişləri 5-8% arasında dəyişir, amma təmin edilmir. Zor iqtisadi dövrlərdə bütün xüsusiyyətlər icarəyə verilə bilməz. Kifayət qədər icarə gəliri mövcud olmadıqda, GYTE onun dividend ödənişini azaltmaq və ya aradan qaldırmaq məcburiyyətindədir.
GYİ növləri
GYOlar iki kateqoriyadan birinə düşür; kapital GYO'ları və ya ipoteka güzəştləri.
Equity REITs, adətən, mehmanxana sənayesində mehmanxana və digər mülkiyyətə malik xüsusi İKT-lər olsa da, geniş kommersiya binaları, pərakəndə satış və ya mənzil binalarına malikdir və uzunmüddətli bakım müəssisələrinə və ya digər xüsusiyyətlərə diqqət yetirən GYOlar var. tibb sənayesi.
GYTE-lərin sahib olduğu ticari daşınmaz əmlakın nümunəsi böyük, çoxmərtəbəli ofis binaları olacaq, tez-tez orta və böyük ölçülü şirkətlər üçün qərargah olaraq istifadə olunur.
QİYM-lərin pərakəndə mağazasının qabaqcıl mülkiyyətləri nümunəsi WalMart, PetsMart və ya Ultimate Electronics kimi mağazalar olacaq. Bu şirkətlərin əksəriyyəti öz yerlərindən daha çox mağaza yerlərini icarəyə götürürlər.
İpoteka GYO'ları əmlakın özü deyil, əmlakın borcuna sahibdir. Onlar ipoteka sahib olan qarşılıqlı fond kimi olur və ödənişləri toplayır.
İctimai və Şəxsi
GYARLAR ictimaiyyətə satılacaq, yəni bir ticarət nişanı var və internetdə payı və dividend gəlirlərini asanlıqla araşdıra bilərsiniz.
Digər GYOlar özəldir və birjada ticarət edilmir. Hələ qeydə alınmış təhlükəsizliyə baxmayaraq, özəl GYİ-lərdə bir ticarət nişanı yoxdur. Səhmləri birbaşa təklif edən daşınmaz əmlak şirkətindən (və ya onların satış nümayəndələrindən birindən) satın almalısınız. Xüsusi RİElər tez-tez onlara təklif edən maliyyə satışçılarına yüksək komissiya ödəyirlər. Onlar tez-tez çıxmaq çətindir, çünki səhmlərinizi asanlıqla sata biləcək bir ictimai bazar yoxdur. Özəl RİH-lərin əksəriyyəti ictimaiyyətə getməyi planlaşdırdıqları bir çıxış strategiyasına malikdir, lakin həmişə işləmir. 2008-2009-cu illərdə özəl RİE-lərə sahib olan bir çox investor öz dividend gəliri əhəmiyyətli dərəcədə azaldılmışdı və uzun müddət sərmayə yatırmayıb. Onların pulları əsasən sərmayə yatırılıb.
Portfelin bir hissəsi kimi
GYOlar yaxşı bir investisiya kimi deyil, diversifikasiya edilmiş portfelin bir hissəsi kimi istifadə olunur.
Səhmlər və ya istiqrazlar ilə sıx əlaqədardırlar, yəni səhm və ya istiqraz bazarının nə edəcəyi bir GYƏ dəyəri ilə heç bir əlaqəsi olmayacaq deməkdir.