Vergi Sənədi Sənədi Alternativ Yatırım Yoludur
Vergi Lien Sertifikatları Tanımlandı
Ev sahibi mülkiyyət vergilərinin arxasında düşəndə əmlakın yerləşdiyi mahal və ya bələdiyyə əmlaka qarşı vergi ödəyir. Vergi ödəyicisi şəhadətnaməsi (adətən vergi müşahidə şöbəsi tərəfindən verilir) vergi ödəyicisinin vergi borcunun verildiyini təsdiq edir. Milli Vergi Dəstəkləmə Assosiasiyasının məlumatına görə, əmlak vergilərinin təxminən 14 milyard dolları hər il ödənilmir, investorlar üçün geniş bazar yaradılır.
Bir İnvestisiya Vasitəsi kimi Vergi Sənədi Sənədi
Bir əmlakın vergi ödəyicisi olduqda, keçmiş vergilər ödənilmədiyi təqdirdə satıla bilməz və ya yenidən maliyyələşdirilə bilməz. Bununla yanaşı, fərdi sənədin özü bir investor tərəfindən alına bilər. Bu, adətən, mahal və ya bələdiyyə vergi toplayıcısı tərəfindən təşkil edilən və keçirilən ictimai auksionlardan keçir. Hərraclar şəxsən və ya onlayn olaraq keçirilə bilər, ən yüksək iddiaçılara sertifikatlar verilir.
Təklif və qazanmaq istəyirsinizsə, vergi orqanına sertifikat borcu olan vergilərin məbləğini ödəyirsiniz.
Bundan sonra pulunuzu ev sahibindən faizlə birlikdə toplamaq hüququ götürün. Topladığınız maksimum faiz dərəcəsi, dövlətin əsas şərtlərindən asılı olaraq dəyişir. Məsələn, Florida ştatında, Ayova şəhərində maksimum faiz yüzdə 18, bu isə yüzdə 2. Bəzi dövlətlərdə 36% -ə qədər yüksəlir.
Ev sahibinin borcunu ödəmək və borcu ödəmək üçün müəyyən bir müddət var. Yenə də bu söz mövzusu dövlətdən asılıdır, lakin geri qaytarma müddəti altı aydan 36 aya qədər dəyişə bilər. Sahibin ödəniş pəncərəsi içərisində vergi və faiz ödəmədiyi təqdirdə, siz texniki olaraq mülkiyyətə borc vermək hüququna malik olursunuz.
Vergi Sertifikatlarına İnvestisiya Faydaları
Vergi ödəyicilərinə cəlbedici bir sərmayə qoyan bir neçə nöqtə var. Əvvəla, bu investisiyaların satın alınması üçün çox az ehtimalı var. Hərracda yalnız bir neçə yüz dollarla vergi alacaq sertifikat ala bilərsiniz. Səhmlər almaq üçün 5 min ABŞ dolları və ya 10 min ABŞ dolları məbləğində olan bəzi mübadilə fondlarına nisbətən kapitalın kiçik bir payı.
Kiçik bir ilkin investisiya həmçinin kapitalın bir çox vergi ödəyicisi sertifikatı ilə yayılmasına imkan yaradır. Bu, müxtəlif mənzil bazarlarında olan satınalma sertifikatları ilə daşınmaz əmlakın aktiv sinifində çeşidlənməyə imkan verir. Həm də böyüklər üçün hərracların tapılması çətin deyil. Siz sadəcə növbəti hərracın planlaşdırıldığı zaman tapmaq üçün şəhadətnamə vermək istədiyiniz ölkənin vergi qiymətləndiricisinə müraciət edə bilərsiniz.
Bəlkə də daha vacib bir investisiya perspektivini meydana gətirmək, ardıcıl gəlir dərəcəsi əldə etmək imkanıdır.
Səhmlər və qarşılıqlı fondlar ilə, gəlirlər bazarın hərəkətləri ilə müəyyən edilir. Vergi ödəniş sertifikatları ilə, qaytarmalar sizə ödənilən faiz dərəcəsi ilə formalaşır. Daha yüksək maksimum faiz dərəcəsi olan bir dövlətdə vergi ödəyicisi sertifikatı tutarsanız, investisiyanız əhəmiyyətli bir ödəmə verə bilər.
Vergi ödəyicilərinin sertifikatları Risksizdir
Hər hansı digər bir investisiya kimi, vergi lizinq sertifikatları da müəyyən risklər daşıyır. Baxmaq üçün böyük bir şey, bazar dəyəri vergilərin məbləğindən az olan əmlaklar üçün vergi lizinqi sertifikatlarının alınmasıdır. Bu ssenaridə ev sahibi ödəmək üçün çox motivasiya göstərə bilməz.
Ev sahibinin dəyərindən asılı olmayaraq əmlakı geri ala bilməyəcəyi risk də var. Açıqlama əmlakın mülkiyyət hüququna sahib ola bilər, lakin qanuni haqlar bahalı ola bilər.
Mülkiyyət aldıqdan sonra evinizi bərpa etmək və ya yenidən qurmaq üçün əlavə xərclər də ola bilər. Başlığı qəbul etməzdən əvvəl təmizlənməmiz lazım olan digər müəlliflər və ya iddialar varsa, Foreclosing da problemli ola bilər.
Vergi borcları adətən ödəmə müddəti bitdikdən sonra düşən bir son istifadə tarixinə malikdir. Sizin lizinq müddəti başa çatdıqda, heç bir ödenmemiş verginizi yığa bilməyəcəksiniz, çünki mülkiyyət sahibinizin hüquqları sizinlə uzun ömür sürür. Hüquqlarınızın qorunması üçün hər hansı bir sonrakı mülkiyyət almaq lazımdır; əks halda başqa bir investor əmlaka qarşı iddia edə bilər. Bu ümumi investisiyaları artırır.
Dəyişikliyin əhəmiyyətli olması vacibdir
Vergi haqqı sertifikatlarına sərmayə qoymağı düşünürsünüzsə, tədqiqatların çatışmazlığını ödəyə bilməzsiniz. Dövlət qanunlarının ödəniş müddətinin uzunluğu, vergi borc sertifikatları ilə bağlı olan dövlət qanunlarının nə olduğunu, məsuliyyətinizin lizinq sənədi aldığınız ev sahibini və icazə verilən maksimum faiz dərəcəsini bildirmək üçün nə olduğunu anlamalısınız.
Siz həmçinin, hərracda adətən nə qədər vergi ödəyicilərinin sertifikatlarını və digər investorların qarşılaşdığınız rəqabətin nə qədər başa düşülməsini öyrənmək üçün maraqlı olduğunuz xüsusi bazarın araşdırılması lazımdır. Nəhayət, daha geniş investisiya strategiyasını hesablayın, hansı boşluq və ya vergi lizinq sertifikatlarının doldurulmasına kömək edə bilər. İnvestisiya etdiyiniz şeyi bilmək bulmacanın bir hissəsidir; Bunun arxasında "niyə" başa düşmək lazımdır.