Xüsusi RİH-lər likvidlik və şəffaflıqdan məhrumdur
Digər GYOlar özəldir (ayrıca qeyri-birja əməliyyatları ilə əlaqədar olaraq da adlandırılır). Bu, sənədlərin doldurulması yolu ilə səhmləri birbaşa təklif edən tərəfdən satın almaq deməkdir.
Bu GYOlar adətən 10 dollardan bir hissəyə satılır. Şəxsi GYO-nun səhmlərinin satılması üçün məhdud variantları var, çünki onlar üçün açıq bazar mövcud deyildir, buna görə uzun müddət malik ola biləcək bir investisiya. İlkin sənədləşdirmə sənədlərindən sonra xüsusi GYO-nun davam edən maliyyə hesabatlarının tələbləri azdır. Şəffaflığın olmaması investisiyaların faktiki dəyərini bilmək çətindir.
Sahibə sahib olan əmlakın iqtisadiyyatını başa düşən təcrübəli investorlar üçün xüsusi GYİlər müvafiq investisiya ola bilər. Ancaq orta hesabla investor üçün, mən özəl GİD-lərin bir pərəstişkarı deyiləm üç səbəbi var.
1. Komissiyalar
Xüsusi RİElər adətən brokerlərin və ya maliyyə məsləhətçiləri tərəfindən satılır və bu, satış üçün komissiya alır. Komissiyalar sizin investisiya məbləğinizin 5-10% -nə qədər dəyişə bilər, belə ki, xüsusi GYO-da 100.000 ABŞ dolları məbləğində sərmayə qoyursanız, brokeriniz 5000- 10.000 ABŞ dollarından hər hansı bir yerdə qazana bilər.
Bu upfront komissiyaları kimsə risk üçün xəbərdar etmədən investisiya faydaları haqqında danışmaq üçün güclü bir təşviq verir. Siz obyektiv təhlili ilə təqdim edilə bilməzsiniz.
Çox üstünlüklü üstünlüklər
Xüsusi QİD-lər tez-tez 5% -dən 8% -ə qədər ola biləcək dividendlərin paylanmasına görə pensiya yatırımı kimi satılır.
Brokerlər, ödəniş məbləğlərinin ardıcıl olduğunu düşünürlər, lakin bu dividendlər təmin edilmir və 2008-2012-ci illərdə bir çox özəl güzəştlər öz dividendlərini azaldır və ya aradan qaldırır. Əgər pensiya gəlirinizə görə bu dividendlərə əməl etsəniz, uğursuz olursunuz.
3. Siz çatdığınız problemlər 70
Şəxsi RİE ilə səhmlərin satılması asan deyil. Bir müştəri özəl RİT mövqesindən çıxarmaq üçün mənə yeddi il qaldı. Hər il biz şirkətə yazdıq və səhmlərin geri qaytarılmasını xahiş etdik. Hər il şirkət investorun səhmlərin yalnız kiçik bir hissəsini satmasına icazə verib.
Bir İraqda xüsusi GYO sahibi olsanız, bu likvidliyin olmaması problemlərə səbəb ola bilər. Tələb olunan minimum dağıdıcılıqlar 70 yaşınadək başlayır və hər il olduğu kimi yaşınız daha böyük bir çəkilmə miqdarı götürməlidir. Bir zamanlar ödəniləcək dividend məbləğindən daha çoxunu çıxarmaq tələb olunacaq. Səhmlər satmıyorsanız, bu bir problemdir.
Şəxsi GYO-nun idarəetmə strategiyasını anlaya bilən təcrübəli investor olsanız və bu, müxtəlif portfelin yalnız bir hissəsi olacaqsa, onda bunun üçün gedin.
Orta Joe üçün daha çox şəffaflıq və likvidlik təklif edən digər daşınmaz əmlak variantları ilə sıxın.