Freddie nə edir?
Banklar, ev sahiblərinə yeni kreditlər vermək üçün Freddie'den alınan vəsaitlərdən istifadə edirlər. Bu mənzil bazarını gücləndirir və daha çox amerikalılara ev sahibi olmaq imkanı verir.
FHLMC banklara 30 illik ipoteka yaratma imkanı verir.
Freddie olmadan, banklar kreditlərini 30 ildir öz kitablarında saxlamaq məcburiyyətində qalacaqlar. Çox pul qazanacaq. Bu da çox riskli olardı. 30 ildən artıqdır ki, neçə adamın vəzifəsini yerinə yetirəcəyini təsəvvür edə bilərsinizmi?
Freddie ikitərəfli bazarda investorlar üçün MBS-i satır. Bu daha çox investorun daşınmaz əmlak sektorundan gəlir əldə etməsinə imkan yaradır. Freddie daha çox bank ipoteka almaq üçün gəlirləri istifadə edir. Bütün prosesi yenidən başlamışdır.
Bu necə işləyir
FHLMC banklardan və digər borc verənlərdən ipoteka alır. Bu, oxşar tip ipoteka paketlərini birləşdirir. Daha sonra paketlərin paylarını pensiya fondlarına, qarşılıqlı fondlara və sığorta şirkətlərinə satır.
Freddie, investorların hər ay razılaşdırılmış ödəniş alacağını garantiledi. ABŞ Xəzinəsi zəmanəti dəstəkləyir.
Aylıq ipoteka ödənişinizi edərkən, bank FHLMC-ə göndərir. Freddie ödənişinizi başqaları ilə bağlar və investorlara göndərir.
O, bütün ipotekaları satmır. FHLMC bəzi investisiyalar kimi saxlayır.
İqtisadiyyata necə təsir göstərir
Freddie Mac, faiz dərəcələrini azaldan ABŞ iqtisadiyyatına təsir edir. Bu daha çox yeni ev sahiblərinə daha çox kredit verə bilər. Məsələn, nisbəti 8,5 faizdən 8 faizə endirmək 791 min orta gəlirli ailəyə ev almaq imkanı verdi.
Freddie Mac ayrıca faiz dərəcələrini daha ardıcıl edir. Millətin şəhərlərində ipoteka dərəcələri 1970-ci ildə yüzdə 1,7 nisbətində dəyişdi. Bu gün bu fərq yalnız yüzdə 0,1.
Milliləşdirildikdən sonra, Freddie ev sahiblərinin hacizlərdən qaçınmalarına yardım etmək üçün proqramları başlatdı. Bu proqramlarla bağlı bəzi biliklər insanların girovun qarşısının alınması istiqamətində addımlar atmasına kömək edə bilər.
Freddie Mac mənzil bazarını stimullaşdırır. Sağlam dövrlərdə yaşayış binası iqtisadiyyatın 5 faizini təşkil edirdi . Bunu etməklə, yüksək qiymətli evlərdən daha çox səhm əldə edən ev sahibləri üçün sərvət yaradır.
Sizə necə təsir göstərir?
Freddie Mac, bankdan aldığınız ipoteka üzrə faiz dərəcələrini azaldır. Əslində, hesab edir ki, bu, faiz dərəcəsini 0,5 faizə endirir, bu da $ 100,000 kreditinin ömrü ilə müqayisədə 12,000 dollar təşkil edir.
Freddie Mac aylıq mənzil bazarı analizlərini də təmin edir. Bir ev almaq və ya satmağı düşünürsünüzsə, FHLMC hesabatlarına baxın. Onlar sizə daşınmaz əmlak bazarında nə baş verdiyini yaxşı bilirlər.
Freddie Mac sahibi kimdir
ABŞ hökuməti Freddie Mac və Fannie Mae sahibdir. 2006-cı ildə Xəzinədarlıq üzrə katib Hank Paulson milliləşdirdi. Bundan əvvəl Fannie və Freddie hökumət tərəfindən maliyyələşdirilən müəssisələr idi.
Onlar məqsədi səhmdar dəyərini maksimum dərəcədə artırmaq məqsədi daşıyırdılar. Hər ikisi də New York Fond Birjasında qeyd edildi . Beləliklə, onların menecerləri özəl bankçı rəqibləri kimi mənfəətlə fəaliyyət göstərməyə çalışdılar.
Onlar digər şirkətlərdən fərqli idi. Federal hökumət kreditlərini təmin etdi. Bu onlara daha az təhlükə yaratdı. Onlar heç vaxt iflas etməyəcəklərini bilərkən, qayıtmalarını yaxşılaşdırmaq üçün risk almağa təzyiq göstərdilər.
Fannie və Freddie, bu məhsulların bir çoxunun daha sərfəli olduğunu qeyd etdi. Subprime ipoteka böhranı partladığı zaman onların qurulmasında bu qüsur işıqlandı. 2006-cı ildə mənzil qiymətləri düşüb, GSE-lərin kreditlərinin dəyəri azaldılıb.
Paulson iflas etmələrinə imkan verməmək əvəzinə öz səhmlərini satın aldı. Səhmdarlar bütün dəyərlərini itirdilər, baxmayaraq ki, şirkətlər iflas etmişdilər.
Əgər onlar milliləşdirilməmişdilərsə, əsasən heç bir mənzil bazarı olmayacaqdı. Çünki banklar hökumətin zəmanəti olmadan kredit verməməyi dayandırdılar. Milliləşdirmədən sonra Fannie və Freddie ABŞ konut bazarının 90 faizinə sahib idi.
Freddie və Fannie
Freddie Mac Fannie Mae , Federal Milli İpoteka Birliyi üçün "kiçik qardaş". 1970-ci ildəki Fövqəladə Home Finance Aktı Fannie Mae ilə rəqabət aparmaq üçün FHLMC yaratdı.
Qanuna qədər, Fannie Mae yalnız Federal Housing Association təsdiq kreditləri alıb. Onları securitləşdirmək əvəzinə onları kitablarında saxlamağa daha çox möhtac idi. Freddie bunu dəyişdi. Hər hansı bir kredit ala və onların əksəriyyətini securitize edə bilər. Freddie Mac və Fannie Mae arasında başlıca fərqlər məhsul və hədəf bazarlarında.
Prezident Johnson Fannie'ni iki il əvvəl ictimaiyyətə satılan bir şirkətə çevirdi. Vyetnam müharibəsini maliyyələşdirmək üçün büdcəsindən istifadə etmək istəyir.
Freddie Mac 1989-cu ildə ictimaiyyətə getdi. Maliyyə Qurumlarının İslahatı, Recovery və İcra Qanunu , Əmanət və Kredit Krizinə cavab olaraq dəyişiklik etdi.