Kapital əsas yaşayış yerləri üçün istifadəni qazanır
Bölmə 121 istisna işi necə işləyir?
Burada bir nümunə var.
Louisiana ştatında olan Brian üç ildir öz evində olub və yaşadı. Evini 150 min dollara satmağı planlaşdırır və evini təxminən 105 min dollara alıb. Brian soruşdu: "Satış zamanı vergi ödəmək məcburiyyətindəyəm, bilirəm ki, realtor haqlarını ödəmək məcburiyyətindəyəm, amma nə varsa, digər vergilər tətbiq oluna bilər?"
Əlbəttə ki, bir ev satarkən köçürmə, möhür və əmlak vergiləri ola bilər və bu vergilər əmanət zamanı baş firmanın hazırladığı hesablaşma qaydasında ətraflı məlumatlandırılır. Ancaq Brian qazanc əldə etməsi səbəbindən satışa görə hər hansı bir federal gəlir vergisini ödəməməlidir - alış qiyməti və ya onun vergi bazası ilə satış gəlirləri arasındakı fərq - $ 45,000, 250,000 dollardan çox həddindən artıq istisna olmaqla.
Brian başqa çətin bir tələbə də cavab verir. Daxili Gəlir Xidməti deyir ki, ev sahibi son beş ildə ikisinin əsas yaşayış yeri kimi əmlaka sahib olublar və yaşamalıdırlar.
Brian üç ildir evində yaşayırdı, buna görə təxminən 45.000 ABŞ dolları olan səmərəli gəlir tamamilə vergidən azad olardı.
Və burada daha yaxşı bir xəbər var: 121-ci Bölmə xaric olma tək bir vuruş deyil. Siz hər iki il ərzində səmərəli olaraq satılan yaşayış məntəqələrinə gəlir vergisi ödəmədən satış edə bilərsiniz.
Evli olduğunuz halda qazancınız $ 250,000 və ya $ 500,000-dən çox olmamaqla, evinizin satışını vergi qayıdışınız barədə bildirməmisiniz.
Qismən istisnalar
İki-beş illiyinə qoşulmaqdan əvvəl əsas yaşayış məntəqələrini satan vergi ödəyiciləri hələ qazanmalarının qismən çıxarılmasına razı ola bilərlər. Vergi Məcəlləsi vergi ödəyicilərinin sağlamlıq məsələləri və ya digər gözlənilməz hallar səbəbindən işə köçürmələri üçün satmaları tələb edildikdə kapital mənfəətinin bir hissəsini istisna etməyə imkan verir.
İşəgötürən evinizdə bir il yaşadığınızdan sonra digər sahilin bir mövqeyinə köçürürsə, evinizin satışı işlə bağlıdır və siz gönüllü olaraq seçdiyiniz bir şey deyil. Böyük bir vergi çəkməyə ehtiyacınız olmayacaq, ancaq bütün 250.000 dollar həcmində istifadə edə bilməzsiniz. Əgər bir il ikametgahda olsaydınız, evinizdə lazımi vaxtın yüzdə 50'si üçün yaşadınız. Yüzdə 50'yi 250.000 dollara çarpdırın və nəticədə 125 min dollara qədər bir qazanc çıxara bilərsiniz. Bu məbləği aşan istənilən gəlirlər üzrə yalnız kapital mənfəətini ödəyəcəksiniz.
Ordu üzvləri xidmət öhdəlikləri səbəbindən hərəkət etmələri vəziyyətində 10 il müddətinə iki illik qaydanı tamamilə azad edirlər.
Beləliklə, Samin əmisi ilə narahat olmayın və evinizi satın.
Əgər olduqca əhəmiyyətli mənfəəti dərk etmədiyiniz təqdirdə və ya yalnız çox qısa bir müddətdə orada yaşadınızsa, çox ehtimal ki, vergi ödəmirsiniz.
Qeyd: Vergi qanunvericiliyi dövri olaraq dəyişir və ən müasir məsləhətlər üçün bir vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşməlisiniz. Bu yazıda yer alan məlumat vergi məsləhət kimi nəzərdə tutulmur və vergi məsləhətinin əvəzi deyildir.