Öz-Doğru Fərdi Pensiya Hesabları Alternativlər ilə Yatırımcıları təmin edir
Bu özbaşına yönəldilmiş IRAlar sizə daşınmaz əmlaka, qiymətli metallara, qeydlərə, vergi lizinq sertifikatlarına, fərdi yerləşdirmələrə və daha çox investisiya seçiminə imkan verir.
Özünü idarə edən IRA, əmanətçiyə pensiya hesablarında icazə verilən geniş investisiyaya icazə verən ənənəvi və ya Roth IRA təşkil edir. Bu alternativ variantlardan biri olan daşınmaz əmlak investisiyaları kirayə mülkləri almaq üçün özünü idarə edən IRA-dan istifadə edən bir çox insana müraciət edir.
Bununla yanaşı, yalnız bir şeyə icazə verildiyi üçün İRS hər zaman həmin pensiya əmanətinin bir hissəsi üçün ən yaxşı seçimdir. Əmlakın satın alınması üçün bir İRA istifadə edərkən xəbərdar olmaq üçün bəzi vacib şeylər var.
Özünü idarə edən IRA nədir?
"Özünü idarə edən" termini IRA-nın müşahidəçisi tərəfindən alternativ investisiyalar qəbul edilir və ya təklif olunur. IRA-nın müşahidəçisi qeydiyyatı və IRS hesabat tələblərinə cavab verən maliyyə təşkilatıdır.
Hər il özünüzə yönəldilmiş yönü hər il başlayır, çünki hər il investisiyanı dəqiq qiymətləndirməlisiniz və dəyərini IRA-nın müştərisinə bildirməlisiniz.
Daşınmaz əmlak almaq üçün özünü idarə edən IRA'lar necə istifadə oluna bilər
Bir İRA istifadə edərkən ilk addımlar bir Self-Direkt IRA qurmaqdır. Bir neçə nüfuzlu şirkət fərdi investorlara özünü idarə edən pensiya hesabları qurma imkanı verir.
Kendine Yönelik IRA'nın karmaşık niteliğinden dolayı, IRS'nin vergi kodunun karmaşık ve karmaşık sularından geçerken, bir çox lazımlı yönergeye yardım sağlayacak bir yardımcının olması yararlıdır.
Bəzi IRA müşahidəçilərinin digərləri ilə müqayisədə daha mürəkkəb ödəniş strukturları var. Buna görə də, ev tapşırığınızı etmək və investisiyanızın ümumi gəlirinə təsir göstərə biləcək bütün potensial haqlar və xərcləri araşdırmaq vacibdir. Bir çox hallarda, sərmayə aktivlərini saxlamağa məhdud məsuliyyətli bir şirkət (MMC) və ya digər bir müəssisə qurmaq məsləhətdir.
Özünü idarə edən IRA'lar ilə , hər il pul vəsaitlərinin köçürülməsinə ehtiyac olmadan bütün təmir və təmir xərclərini əhatə edəcək kifayət qədər pul axını yaratmalısınız.
IRA-nın İnvestisiya Daşınmaz Əmlakının əldə edilməsi üzrə əsas üstünlükləri
Bəlkə də, Daşınmaz Əmlakın satın alınması üçün özünü idarə edən IRA-nın istifadəsinin ən böyük faydası potensial vergi imtiyazlarından ibarətdir. IRA-nızda hər hansı bir investisiya ilə bağlı olduğu kimi, çəkilmə gününə qədər vergi təxirə salınmış gəlirdən və ya investisiya fondlarınız Roth IRA-nda olsanız, investisiya gəlirləriniz vergitutmadan yığılacaq və sizə vergi ödəyirsiniz. vergilərdən azad olun. Erkən cəza tətbiq edilmədən və vergi qayıdışınızdakı adi gəlir kimi daxil edilmədən öz vəsaitlərini geri çəkmək üçün 59 ½ yaşa çatana qədər hələ də gözləmək lazımdır.
Ancaq fəal investorlar əmlak almaq, satmaq və ya satmaq və bir layihədən digərinə pul köçürə bilər və hələ də IRA-nın vergi təxirə salma vəziyyətini qoruya bilər.
IRA-da daşınmaz əmlakın əldə edilməsinin digər bir faydası tanışlıqdır. İnvestorun maraqları tez-tez qlobal bazarın qeyri-müəyyənliyi ilə əlaqədardır və bu, investorların daha çox yerli investisiyalarla bağlı qalmasına səbəb ola bilər. Özünü idarə edən IRAlar, bildiyiniz və anladığınız investisiyalara investisiya etmək imkanı verir.
Ən böyük təhlükələr nədir?
Özünü idarə edən IRA-nın hesab sahibi olaraq siz əmlakın özü üçün lazımi lazımi səy göstərməsinə görə məsuliyyət daşıyırsınız. Əmlak peşəkar və ya təcrübəli investor olduqda, bu, IRA-ya investisiya qoyan daşınmaz əmlakın əlverişli bir xüsusiyyəti ola bilər. Bununla belə, bu, pis bir investisiya qərarı və ya fərasətsiz bir investor olmadığınız halda fırıldaqçılıq qurbanı olma potensialına səbəb ola bilər.
Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası (SEC), özünü idarə edən IRA'lara və fırıldaqçılıq riskinə toxunan bir investor xəbərdar etdi.
Özünü idarə edən IRA-da daşınmaz əmlakın əldə edilməsinin ən böyük risklərindən biri potensial diversifikasiya olmamasıdır. Bir IRA-da əhəmiyyətli miqdarda sərvət yığan super qoruyucuların qeyri-mümkün olmasa da, bir çox investor diversifikasiya edilmiş bir daşınmaz əmlak investisiya portfeli yaratmaq imkanına malik deyildir. Yalnız yuxarı potensiala üstünlük verilməsi investisiya mülkiyyətini almaqdan əvvəl nəzərə alınmaq üçün əsas riskdir. İraqda yerləşən daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən likvidlik bir daha böyük narahatlıq doğurur. Pensiya müddətində ən çox pula ehtiyacınız olduqda, paylaşdırma etmək üçün investisiyanın dəyərinə daxil olmağınız mümkün deyildir.
Hər hansı potensial vergi təhlükəsi varmı?
Bir IRA-da daşınmaz əmlaka malik olmaq, investisiyaların vergi təxirə salınmış əsaslarla inkişaf etməsinə imkan verir (Roth IRAs vergilərsiz artım potensialını təmin edir). Lakin, qaydalara riayət etməsəniz və əmlakı satın ala bilməsəniz, bir IRA içərisində yanlış bir yol İraqı diskvalifikasiya edə və vergi tutulan bir hadisə yarada bilər. Əmlak investisiya mülkiyyətinin mülkiyyətində olan əmlak da mülkiyyətə zərər verə bilsə, əmlak investorlarına vergi imtiyazlarının bir hissəsini itirir. Siz həmçinin IRA-ya aid olan daşınmaz əmlakın dəyərsizləşməsini iddia edə bilməzsiniz.
Bir IRA'yı bir tatil evi və ya birincil və ya ikincil bir yer almaq üçün istifadə edilə bilər düşünürsünüzsə ... yenidən düşünün! Daşınmaz əmlakı əhatə edən özünü idarə edən IRA investisiya əməliyyatları bütün uzunmüddətli əməliyyatlar olmalıdır. Deməli, özünü idarə edən və ya fərdi əməliyyatlar Self Directed IRAs ilə icazə verilə bilməz. Bu qayda dərhal ailə üzvlərinə aiddir. Beləliklə, vergiyə cəlb edilmiş bir hadisə yaratmaq istəmədikcə, bir ailə üzvünə və ya özünüzə əmlak ala və ya satmağı düşünməyin.
Əlaqədar iş vergisi vergisi (UBIT) potensial vergi məsələsidir. Bu, investisiya mülkiyyətini almaq üçün ipotekanın istifadəsi barədə düşünsəniz diqqətinizə çatdırmaq vacibdir.
Ənənəvi IRA ilə yaşınız 70 1/2 çatdıqdan sonra minimum minimum bölüşdürülməlidir . Bir IRA daşınmaz əmlakına sahib olsanız, hər il kiçik bir hissədə daşınmaz əmlakınızı satmaq çox çətindir. Vergi problemlərindən qaçınmaq üçün lazım olan paylamaları əhatə etmək üçün IRA hesablarında kifayət qədər pulunuz olmalı.
Özünü idarə edən IRA ilə daşınmaz əmlaka investisiya etmək hər kəs üçün deyil. Bu marşruta getməyi qərara alırsınızsa, İraq pul ilə daşınmaz əmlakın alınması qaydalarını öyrənməyinizə əmin olun.