Mif # 1: Qiymətləndiricilər əmlak vergilərini təyin edirlər
Səhv. Assessorlar əmlakın bazar dəyərini müəyyənləşdirirlər. Bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi vergi dərəcəsi ilə vergi dərəcəsi ilə vurulur ki, əmlak vergisinin faktiki məbləği əmlak vergisi hesabına əsaslanır.
Mülkiyyət vergisi dərəcələri, məsələn, şəhər qanunvericiliyi, ilçe qanunvericiliyi, məktəb şuraları və s. Kimi yerli hökumət tərəfindən müəyyən edilir.
Mif # 2: Vergilər qiymətləndirmələrə görə yüksəkdir
Bu doğru ola bilər, lakin qiymətləndirmələr yalnız bir hissəsidir. Yüksək qiymətləndirmə yüksək vergi vergilərinə kömək edə bilər, lakin vergi dərəcəsi, əmlak vergisi hesabınıza vergi miqdarını həqiqətən müəyyən edir. Siz aşağı qiymətə malik ola bilərsiniz, lakin əgər bu aşağı qiymət yüksək vergi dərəcəsinə tabedirsə, yüksək əmlak vergisi hesabına sahib olacaqsınız.
Ancaq yerli hökumətinizə vergi dərəcələri və ya səs nisbətləri mövzusunda heç bir səs vermə şikayətinin olmaması, qiymətləndirməyiniz, hər hansı bir şey edə biləcəyiniz əmlak vergisi hesabınızın yalnız bir hissəsidir. Qiymətləndirmələr bir qədər subyektiv ola biləcəyindən, əksər hallarda, bazar dəyəri baxımından çox yüksək və ya hiss etmədiyiniz təqdirdə, qiymətləndirmələrinizə müraciət etməyə imkan verən proseduralar var.
Apellyasiya şikayəti vermək üçün yerli qiymətləndiricinizə müraciət edin.
Mif # 3: Dövlətlər əmlak vergiləri ilə çox pul yığırlar, ya da əmlak vergisi dövlət büdcəsi çatışmazlığı səbəbindən yüksəkdir
Əmlak vergisi dövlət deyil, yerli hökumət və məktəb rayonlarında gəlirlərin bir nömrəli mənbəyidir.
Vergi siyasəti Mərkəzinin məlumatına görə, dövlətlər vergi gəlirlərinin 2% -dən azını əmlak vergilərindən alırlar. Və bir çox dövlətlər əmlak vergisindən sıfır vergi əldə edirlər, bu da yerli və məktəb rayonlarında bütün gəlirləri əldə etməyə imkan verir.
Ancaq satış vergisi və ya gəlir vergisi (və ya hər ikisi) olmayan dövlətlər adətən əmlak vergilərinə daha çox güvənirlər. Vermont, Nyu-Hempşir, Wyoming, Vaşinqton, Montana, Miçiqan və Arkanzas dövlət vergilərindən vergi gəlirlərinin 8% -dən çoxunu əldə edirlər. Miçiqan, Vermont və New Hampshire da daxil olmaqla bəzi dövlətlər dövlət məktəbləri üçün maliyyələşdirməni artırmaq üçün xüsusi dövlət vergisi ödəmələrini həyata keçirmişlər.
Mənbə: Vergilər Siyasəti Mərkəzi
Mif # 4: Eşitlik dərəcələri ədalətsiz qiymətləndirmələri düzəldə bilər
Eşitlik dərəcələri bir cəmiyyətdə əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin nisbəti bu əmlakın əsl bazar dəyərlərinə nisbəti kimi müəyyən edilir.
Eşitləşdirmə əmsalları bütün bələdiyyə daxilində qiymətləndirmələrin bazar dəyərinə yaxın olmasını təmin etmək üçün nəzərdə tutulan bələdiyyə ölçmələridir. Dəlalət əmsalları həmçinin, bir çox icma tərəfindən ödənilən kütləvi kitabxana yığımları kimi əmlak vergilərinin hər bir icma üçün ümumi bazar dəyərinə nisbətdə bölünməsindən əmin olmaq üçün istifadə edilə bilər.
Bu, bütün bələdiyyələr üçün bazar qiyməti nisbətlərinə müəyyən bir qiymətləndirmə tələb etməklə həyata keçirilir.
Bu mif yalandır. Tənhalıq dərəcələri fərdi qiymətləndirmələri düzəltmək üçün nəzərdə tutulmur.
Mif # 5: Vergi dərəcələri vergi artımlarının yaxşı göstəriciləridir
Səhv. Əmlak vergisi hesabatı iki amildən ibarətdir: əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsi və vergi dərəcəsi. Vergi dərəcəsi artırıla bilər, lakin əmlak dəyərləri düşsə, əmlak vergisi hesabınızdakı bir dəyişiklik görməyəcəksiniz. Eyni şəkildə, vergi dərəcələri düşə bilər, ancaq ev qiymətləri əhəmiyyətli dərəcədə artarkən, vergi borcları da artacaq. Əmlak vergisinin məbləği həm iki amildən asılıdır.
Mif # 6: Qiymətləndirmənin qiyməti əmlak vergilərindən aşağıdır
Qiymətləndirici kapaklar, qiymətləndirmələrin hər il müəyyən edilmiş faizdən daha çox artmamasını tələb edir. Başqalarına nisbətən daha dəyərində artan qiymətləndirmə xüsusiyyətləri ilə qiymətləndirilməmiş ola bilər.
Bu baş verə bilər ki, bu evlər bu evlərin əsl dəyəri ilə qiymətləndirilməsinə icazə vermir.
Misal üçün, ən azı arzu edilən bir şəhər ərazisindəki köhnə evlərə nisbətən dəyərini daha sürətlə artıran yüksək səviyyəli qonşuluqda xüsusi evlər olduğunu söyləyək. Yüksək səviyyəli evlər hər il 25% nisbətində dəyər artmaqdadır və yaşlı evlər ildə 10% dəyərində artmaqdadır. Qapaq limitlərinin qiymətləndirilməsi ildə 15% -ə qədər artır.
Bu kap, yüksək evlərin evlərinin əsl bazar dəyərində qiymətləndirilməsinə mane olur, köhnə evlər tam bazar dəyəri ilə qiymətləndirilir. Bu torpaq tutan yaşlı evlərin sahiblərini tərk edəcək, çünki yüksək səviyyəli ev sahibləri ədalətli payı ödəmirlər. Əlbəttə ki, bu həmişə deyil, baxmayaraq ki, qiymətləndirmə qapaqları olan bir qüsurdur.
Ümumi əmlak vergisi şərtləri
Mülkiyyət vergiləri bir çox jarqonla gəlir və bütün bunlar vasitəsilə başınızı ipliklə buraxa bilərsiniz. Beləliklə, asanlaşdırmaq üçün aydın İngilis dilində bəzi ümumi əmlak vergisi şərtlərini müəyyən etdik. Genişletilmiş bir tanım üçün əmlak vergisi müddətinə basın.
Yoxlama - borcun tam və ya qismən bağışlanması.
Ad Valorem Vergi - əmlak vergisi kimi dəyərə əsaslanan vergi.
Borc öhdəlikləri - Cari ilin vergi ödəyiciləri tərəfindən verilmiş vergilər bir il əvvəl vergilərə görə verilmişdir.
Qiymətləndirmə / qiymətləndirmə - əmlakın vergi məqsədləri üçün əmlakın dəyərinin müəyyənləşdirilməsi prosesi.
Circuit Breaker - müəyyən şəxslər üçün əmlak vergilərini məhdudlaşdıran və ya azaldıran hər hansı əmlak vergisi azadlığı.
Müqayisəli satış üsulu - mülkiyyətin bazar dəyərini qiymətləndirmək üçün oxşar xüsusiyyətlərin satışından istifadə.
Dengeleme dərəcəsi - bir cəmiyyətdəki əmlak üçün ümumi qiymətləndirilmiş dəyərin bu əmlakın real bazar dəyərlərinə nisbəti.
Homestead deduction / exemption - evlərinin əsas yaşayış yeri kimi istifadə edən ev sahiblərinə verilən qiymətləndirmə azalması.
- bir dolların 1/1000-də ifadə edilmiş vergi dərəcəsi üçün bir söz (bir dəyirman kimi tanınır).
Maddi şəxsi mülkiyyət - əmlakın saxlanıla biləcəyi digər əmlakdan başqa. Məsələn bir avtomobil və ya ofis mebeli. Bəzi dövlətlər və şəhərlər maddi şəxsi əmlakın dəyərini vergiyə cəlb edirlər.
Mənbə: New York Vergilər və Maliyyə Departamenti mifləri